Важно
Самозанятым разрешат получать больничные: закон принят 
Каждый земельный участок состоит на кадастровом учете — сведения о нем вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) с присвоением уникального неповторяющегося номера. В ряде случаев землю с кадастрового учета снимают по инициативе ее собственника (правообладателя) или органа кадастрового учета. Разберем, в каких случаях производится такое снятие и как осуществить восстановление кадастрового учета земельного участка.
Навигация
Коротко о главном: 5 пунктов
- Восстановить кадастровый учет можно только через суд, если снятие было неправомерным.
- Суд вправе обязать региональное управление Росреестра восстановить сведения в ЕГРН, например, при технической ошибке.
- Иск подают в арбитражный суд или районный суд — в зависимости от того, кто истец.
- В иске кратко укажите характеристики участка, ваши права и доказательства незаконного снятия.
- Если потеряны документы на землю, не судитесь, а закажите выписку из ЕГРН в МФЦ или восстановите оригиналы.
В каких случаях земельный участок может быть снят с кадастрового учета
Федеральный закон № 218-ФЗ от 13.07.2015 предусматривает следующие основания, при которых землю снимают с кадастрового учета (статьи 41, 60, 70):
- Преобразование (один земельный участок делят на несколько или несколько объединяют в один). Проводится по заявлению собственника (правообладателя). После снятия в ЕГРН вносят данные о вновь образованных земельных участках.
- Изъятие для государственных или муниципальных нужд.
- После постановки земли на кадастровый учет в течение пяти лет на него не зарегистрировано право.
- В ЕГРН отсутствуют сведения о правообладателе земельного участка, учтенные до 01.03.2008 в установленном на тот момент законодательством порядке (ранее учтенные).
- Прекращение договора безвозмездного пользования землей, предоставленной гражданам в районах Сибири, Дальнего Востока и Арктики.
Читайте:
Как восстановить кадастровый учет земельного участка
Его восстановление требуется, как правило, в случаях, когда землю снимают ввиду отсутствия в ЕГРН сведений о правообладателе. Действующим законодательством в настоящее время не предусмотрена возможность восстановления аннулированных и исключенных из госкадастра (ЕГРН) сведений о земле. Но, несмотря на отсутствие установленного законом порядка, не исключается его восстановление путем обращения заинтересованного лица в суд. Такую позицию в свою время высказало Минэкономразвития РФ в Письме № Д23-879 от 04.03.2011.
Обращение в суд возможно, когда землю сняли с учета неправомерно. К примеру, при наличии технической ошибки, в случае когда права на землю зарегистрированы в установленном законом порядке и соответствующие сведения внесены в ЕГРН.
Потребуется подать исковое заявление в суд арбитражный (лицам, ведущим экономическую деятельность) или районный общей юрисдикции (гражданам), в зависимости от субъектного состава сторон. Ответчиком надо указать региональное Управление Росреестра. В иске требуется отразить:
- Характеристики спорного земельного участка: его кадастровый номер, местоположение, площадь.
- Вид права, на котором истцу принадлежит земля, реквизиты правоустанавливающих документов.
- Описание ситуации: когда земельный участок снят с кадастрового учета и по какой причине, какими документами это подтверждается.
- Основания, по которым истец считает такое снятие неправомерным. К примеру, при регистрации права собственности на землю регистратор допустил техническую ошибку в указании кадастрового номера земли. Допущенная техническая ошибка явилась причиной последующего аннулирования и исключения из государственного кадастра сведений о земельном участке.
- Требования истца — признать незаконным решение об исключении из ЕГРН сведений о земельном участке и обязании восстановить их.
Исковое заявление о при знании незаконным аннулирования кадастрового учета и восстановлении кадастрового учета земельного участка
Подробнее: как подать исковое заявление в арбитражный суд
Решение суда является основанием для восстановления аннулированных сведений в ЕГРН.
Как восстановить утраченные документы на землю
Как-то ко мне обратился клиент, который просил помочь ему восстановить кадастровый учет принадлежащего ему земельного участка. В ходе беседы выяснилось, что он потерял свидетельство о собственности на землю и кадастровый паспорт. В случае утраты документов на земельный участок, не требуется производить восстановление кадастрового учета в судебном порядке, т.к. его никто не аннулирует, он остается действующим. Потребуется восстановить утраченные документы. Сделать это можете следующими способами:
- Обратиться в орган, оформивший первоначальный документ, за выдачей дубликата или заверенной копии. К примеру, в местную администрацию — за выдачей копии свидетельства, выданного в 90-х годах прошлого века; к нотариусу — свидетельства на наследство или договора купли-продажи-дарения, если им такой договор удостоверялся; в суд — за решением суда, когда им признавалось право на землю.
- Обратиться в МФЦ за получением выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах или заказать ее на Госуслугах.
