Налог на квартиру или дом будет расти не больше чем на 10 % в год

Досье инициативы
Поправки в Налоговый кодекс с 2027 года

Что произошло? 29 октября 2026 года Госдума приняла в первом чтении законопроект № 617-9 о внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса и отдельные законодательные акты. Документ внесло в Думу Правительство России 30 сентября 2026 года, поправки касаются расчёта земельного налога и налога на имущество физических лиц.

Сейчас налог на недвижимость физлиц не может вырасти больше чем на 10 % за год, но этот ограничитель не работает, если в Едином государственном реестре недвижимости изменились любые характеристики объекта — и при росте, и при снижении кадастровой стоимости. Поправки сужают это исключение: ограничение перестанет действовать лишь в одном случае — если кадастровая стоимость выросла из-за изменения:

• площади объекта (кроме округления её значения);
• категории земель;
• разрешённого использования;
• назначения.

В остальных случаях рост налога теперь ограничат 10 %. Например, если в реестре поменялись другие сведения об объекте или стоимость снизилась, налог за год всё равно не вырастет больше чем на 10 %. У тех, чьи сведения в реестре не менялись, ничего не меняется.

Кроме того, с 2027 года земельный налог по участкам под индивидуальное жилищное строительство перестанут считать с повышающими коэффициентами 2 и 4 — для участков, которые используют в предпринимательской деятельности, и для участков с кадастровой стоимостью больше 300 млн рублей, если к ним применяется ставка до 1,5 %. Владельцев участков под дом, которые не используются в бизнесе и стоят меньше 300 млн рублей, эта поправка не касается. Часть изменений внесли во исполнение постановления Конституционного Суда РФ от 21.07.2026 № 52-П.

Депутатам предстоит рассмотреть законопроект во втором и третьем чтении, затем документ должен одобрить Совет Федерации и подписать Президент. Только после этого поправки смогут вступить в силу.

Напомним, об отказе от повышающих коэффициентов по земельному налогу для участков ИЖС, используемых в бизнесе, с 2027 года ранее уже разъяснила ФНС со ссылкой на постановление Конституционного суда. Этим же законопроектом предлагают дать льготу по налогу на имущество родителям участников СВО независимо от факта иждивения.