Новая редакция Земельного кодекса РФ с 1 июля 2026 года: уточнен порядок продажи и сдачи в аренду государственных и муниципальных земельных участков

Содержание

Уточнен порядок продажи и аренды государственной или муниципальной земли

Внесены изменения в ст. 39.11 и 39.12 ЗК РФ (ФЗ № 577-ФЗ от 29.12.2025).

С июля текущего года организация и проведение аукциона по продаже, передаче в аренду участков должны проходить с учетом правил, которые указаны в ст. 17.3 закона о защите конкуренции. Эта статья тоже новшество. Заработает она с 1 июля. Некоторые ее правила такие:

• торги проводят в форме аукциона на электронной площадке, если законом не определено иное;
• процедуру обеспечивают электронные площадки, которые указаны в перечне, утв. распоряжением №1447-р от 12.07.2018 г.;
• информацию о торгах размещают в ГИС Торги до окончания подачи заявок: для аукциона за 10 рабочих дней, для конкурса за 25 календарных дней. Закон может установить иные сроки;
• участник регистрируется на площадке проведения процедуры и вносит в качестве обеспечения заявки задаток на счет оператора площадки. Документы о перечислении суммы предоставлять не нужно (п. 5 ст. 39.13 ЗК РФ);
• плату за участие в торгах не берут. В связи с этим исключен п. 3.2. из ст. 39.13 ЗК РФ об указании в извещении о проведении аукциона размера платы оператору электронной площадки за участие в процедуре;
• протокол о результатах на следующий день после процедуры подписывает организатор, направляет его победителю и размещает на сайте торгов;
• если победитель уклоняется от заключения сделки, ее оформят с участником, который предложил лучшие условия после условий победителя;
• обозначены причины признания торгов несостоявшимися. Например, не подано заявок или только одна.

Установлен порядок возврата задатка

Статья 39.13 ЗК РФ дополнена пунктами 6.1., 6.2., 10.1. Согласно новшествам оператор электронной площадки вернет задаток в течение трех рабочих дней со дня:

• отзыва заявки заявителем до дня завершения срока ее приема;
• подписания протокола о результатах аукциона, если заявка отозвана после дня окончания срока их приема;
• оформления протокола рассмотрения заявок на участие в торгах заявителю, который не допущен к процедуре;
• подписания протокола о результатах аукциона тем, кто проиграл;
• подписания договора купли-продажи или аренды земельного участка лицу, которое сделало предпоследнее предложение о цене.

Определено, что делать с торгами, решение о проведении которых принято до 01 июля 2026 г.

Если решение о проведении мероприятия принято до июля, его проводят по правилам, которые действуют в редакции по состоянию на 30.06.2026 г. (п. 3 ст. 14 ФЗ № 577-ФЗ от 29.12.2025).