Важно
Минфин введет новые КБК для госпошлин и соцвыплат 
Недавно помогал знакомому оформить продажу земельного участка. Он был уверен, что для этого достаточно прийти в МФЦ с паспортом и распиской от покупателя. На деле все оказалось иначе: сотрудники центра отказались принимать документы — договор как таковой не был оформлен, а согласие супруги на сделку отсутствовало. Пришлось срочно всё переделывать. Чтобы избежать таких ситуаций, рассмотрим подробнее, как оформить куплю-продажу земельного участка через МФЦ.
Навигация
Коротко о главном: 5 пунктов
- Перед сделкой проверьте участок — учёт, границы и отсутствие обременений.
- Оформите договор купли‑продажи письменно, обязательно укажите в нем кадастровый номер, цену и площадь.
- Для подачи в МФЦ принесите договор и паспорта всех участников; при представителе нужна нотариальная доверенность.
- Госрегистрация через МФЦ занимает до 9 рабочих дней и требует оплаты пошлины.
- После регистрации получите выписку из ЕГРН или мотивированный отказ с указанием причин.
Как в принципе проходит процедура купли-продажи участка
Как и для любой сделки, связанной с недвижимостью, при купле-продаже участка возможно выделить следующие этапы:
1. Подготовка к сделке. На этом этапе покупатель и продавец проверяют объект. Необходимо убедиться, что участок состоит на кадастровом учёте, имеет чёткие границы, не обременён арестами, сервитутами или правами третьих лиц. Рекомендуется запросить актуальную выписку из ЕГРН — не для подачи в МФЦ, а для личной проверки. Также важно подтвердить наличие у продавца правоустанавливающих документов (договоры купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство и т.д.).
Может пригодиться: как получить расширенную выписку из ЕГРН через Госуслуги:
2. Заключение договора. Договор купли-продажи земельного участка необходимо оформлять в простой письменной форме. Несоблюдение формы при купле-продаже земельного участка влечёт недействительность сделки. В тексте обязательно указываются:
- точные идентификаторы участка: кадастровый номер, адрес (или описание местоположения), площадь, категория земель и вид разрешённого использования;
- цена договора купли-продажи (в рублях, прописью и цифрами).
Образец договора купли-продажи земельного участка:
Пример заполнения договора купли-продажи земельного участка
3. Государственная регистрация. Переход права собственности на земельный участок по договору купли-продажи подлежит государственной регистрации в ЕГРН в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ. На этом этапе, чтобы оформлять правоотношения, сторонам и понадобится обращение в МФЦ.
Узнайте, как проверить регистрацию недвижимости в Росреестре
Что нужно сделать до визита в МФЦ
Перед обращением в многофункциональный центр необходимо подготовить полный пакет документов. В обязательный перечень входят:
- договор купли-продажи, на основании которого совершается сделка;
- паспорта всех участников сделки по купли-продаже.
В зависимости от конкретных обстоятельств необходимо оформлять до посещения МФЦ следующие документы:
- нотариальная доверенность при участии в сделке представителя продавца или покупателя;
- нотариально удостоверенное согласие супруга при продаже земельного участка, приобретенного в период брака;
- согласие органов опеки и попечительства на совершение сделки, если одним из собственников является несовершеннолетний или недееспособный гражданин.
Какие функции в процессе купли-продажи участка выполняет МФЦ
Основная роль многофункционального центра в процедуре оформления купли-продажи участка заключается в приеме документов и их последующей передаче в Росреестр для государственной регистрации. Сотрудники МФЦ выполняют функции посредника между участниками сделки и регистрирующим органом, проверяя наличие необходимых документов и их соответствие установленным требованиям.
Сроки и стоимость оформления
Согласно п. 1.2 ст. 16 Федерального закона № 218-ФЗ, срок государственной регистрации прав на недвижимость составляет 9 рабочих дней с момента подачи документов через МФЦ. Сотрудник центра сканирует полученную от вас документацию и незамедлительно отправляет ее по защищенным каналам связи в Росреестр. По результатам рассмотрения ведомство отправляет ответ в электронной форме обратно в центр. После чего заявителя уведомляют о результатах рассмотрения. Все это происходит в течение 9 рабочих дней после обращения в МФЦ. Чтобы узнать о готовности документов, воспользуйтесь официальным сайтом МФЦ или позвоните на телефон горячей линии. Кроме того, о готовности вам сообщат на адрес электронной почты или с помощью смс-сообщения. После этого придите в центр и заберите документы.
Государственная регистрация облагается пошлиной, размер которой зависит от статуса плательщика: для физических лиц она составляет 4000 рублей, для юридических лиц — 44 000 рублей. Право уплаты пошлины принадлежит любому из участников сделки, при этом в договоре стороны вправе заранее оформлять обязанности по несению данных расходов. К примеру, нередко покупатель берёт на себя оплату пошлины как часть условий договора.
Вы пришли в МФЦ. Как проходит там процедура
Процедура оформления сделки по купле-продажи в многофункциональном центре включает следующие этапы:
- Запись на прием. Предварительная запись существенно экономит время и исключает необходимость ожидания в очереди. Записаться можно любым удобным способом: через портал Госуслуг, официальный сайт МФЦ или по телефону.
-
Подача документов. В назначенное время все участники договора прибывают в центр. На данном этапе сотрудник МФЦ выполняет следующие действия:
- проверяет представленный пакет документов на соответствие требованиям законодательства;
- предоставляет для заполнения заявление о государственной регистрации права;
- принимает все документы и выдает расписку об их получении.
Одновременно с подачей документов необходимо оплатить государственную пошлину за госрегистрацию купли-продажи. Сотрудник центра формирует квитанцию, оплатить которую можете любым удобным способом: через терминал в здании МФЦ, посредством онлайн-банкинга или другими доступными методами.
Вам на заметку: как заполнить квитанцию для оплаты госпошлины
Вы все сделали в МФЦ. Что дальше?
После подачи документации в МФЦ начинается 9-дневный период ожидания. По истечении установленного срока возможны два варианта развития событий.
При успешном прохождении регистрации купли-продажи участники сделки получают возможность заказать выписку из ЕГРН с обновленными сведениями о правообладателе. Этот документ подтверждает переход права собственности на земельный участок к покупателю.
В случае отказа в регистрации купли-продажи или приостановления процедуры, заявители получают мотивированный ответ с указанием причин принятого решения. При возникновении подобной ситуации доступны два варианта действий:
- Оформлять сделку повторно с учетом выявленных недостатков и замечаний.
- Обжаловать действия Росреестра в судебном порядке по правилам, предусмотренным гл. 22 КАС РФ.
Оформление купли-продажи участка в МФЦ: частые вопросы
-
Нужно ли обязательно идти в МФЦ для регистрации сделки?
МФЦ — один из официальных каналов приёма документов для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, но не единственный.
-
Какие документы точно понадобятся в МФЦ?
Обязательно: паспорта всех сторон, договор купли-продажи. Дополнительно — нотариальная доверенность (если действуете через представителя), согласие супруга (если участок приобретён в браке) или разрешение органов опеки (при участии несовершеннолетнего).
-
Нужно ли приносить в МФЦ выписку из ЕГРН?
Нет, это распространённое заблуждение. Закон не требует её представления. Росреестр самостоятельно запрашивает все сведения из реестра. Выписка может быть полезна только для вашей личной проверки участка до сделки по купле-продаже: к примеру, чтобы убедиться в отсутствии обременений.
