Коммерческая недвижимость

Оценка коммерческого помещения используется юридическими лицами в рамках различных имущественных и финансовых процессов. Ее проведение связано не только с переходом прав на недвижимость, но и с необходимостью документального подтверждения стоимости актива. В таких случаях оценка становится обязательным элементом правового и экономического обоснования решений.

В корпоративных спорах и юридически значимых процедурах отчет об оценке становится частью доказательной базы. Любые неточности или методологические ошибки в таком документе напрямую влияют на ход и исход процесса.

Арендная ставка коммерческой недвижимости часто кажется понятной и предсказуемой, пока не возникает необходимость обосновать конкретную цифру. На практике даже схожие помещения сдаются по разной цене, и расхождения могут быть существенными. Разберёмся, как формируется аренда офисов, складов и торговых помещений и почему рынок не работает по принципу «среднего значения».

В сфере урегулирования жилищных разногласий нередко возникают ситуации, когда владельцы квартир в МКД считают обоснованным установление повышенной платы за обслуживание общедомового имущества для собственников коммерческих площадей, мотивируя это большим объемом потребляемых ресурсов по сравнению с жилыми помещениями. С подобным случаем недавно столкнулся один из моих клиентов. Можно ли оспорить решение общего собрания, предусматривающего различные размеры платежей для собственников жилых и нежилых помещений? Давайте разбираться.

В силу специфики своей работы я часто занимаюсь составлением различного рода юридической документации, и одним из самых востребованных запросов является договор аренды нежилых помещений. Клиенты нередко арендуют коммерческую недвижимость для ведения бизнеса (например, под расположение офиса или склада) или же сдают коммерческую недвижимость в аренду. Здесь я дам практические рекомендации по составлению данного документа, защищающего интересы обеих сторон.