325

Как после продажи апартаментов остаться в долгу перед налоговой?

Размер шрифта:

В этом видео – реальное судебное дело, которое показывает, как легко налоговая инспекция может доначислить 1,6 млн рублей налогов после продажи апартаментов.

В этом видео я расскажу, как обычному гражданину налоговая инспекция доначислила 1 600 000 руб. после продажи апартаментов.

Всем привет. На связи Марат Самитов. Я руководитель бухгалтерской компании «Самитов Консалтинг». Сегодня реальное судебное дело. Вот номерок, можете погуглить, если интересно.

Суть дела в чём? Индивидуальный предприниматель купил в 2021 году апартаменты. Жил в них, что было установлено документально, и в 2022 году продал. По итогам 2022 года он сдал декларацию по налогу на доходы физических лиц. Однако налоговая инспекция проверила декларацию, сняла 13 млн руб. расходов и доначислила примерно 1,65 млн руб. налога плюс пени и штрафы.

Предприниматель возмутился: он купил апартаменты, продал их, не пользовался имущественным вычетом, приложил чеки и накладные на покупку стройматериалов и ремонт. Но налоговую это не устроило. Он пошёл в суд, проиграл в первой, второй и третьей инстанциях.

Почему? Потому что апартаменты по закону — нежилое помещение. Он не доказал, что они являются жилыми. Поэтому имущественный вычет в 1 млн руб. ему не положен. А чтобы использовать расходы, нужно доказать их связь с объектом. Чеки на стройматериалы суд не принял: не было подтверждения, что именно эти материалы использованы для ремонта именно этих апартаментов.

В документах не было указано, что апартаменты куплены без отделки. Значит, ремонт не требовался, стройматериалы формально лишние. Поэтому налог доначислили.

Выводы из дела:

  1. Перед сделкой консультируйтесь с налоговым юристом или бухгалтером.
  2. Внимательно проверяйте документы при покупке квартиры или апартаментов.
  3. Помните, что покупка недвижимости — одна из самых крупных сделок, и именно здесь чаще всего происходят доначисления налогов.
  4. Налоговая инспекция автоматически получает сведения из Росреестра, видит сумму сделки и легко считает налог. Дальше идёт автоматическая камеральная проверка и штрафы.

Поэтому, если планируете продажу помещения — жилого или нежилого — заранее проконсультируйтесь. Мы посмотрим документы и дадим рекомендации. Напишите мне в личные сообщения или оставьте заявку по ссылке под видео, и мы вам поможем.

Если остались вопросы — задавайте их в комментариях. Ставьте лайк, подписывайтесь на канал и включайте уведомления, чтобы не пропустить новые выпуски. Пока!

Полезные материалы от Марата Самитова:

Оставить комментарий Распечатать
Самитов Марат Эксперт по бухучету

Высшее образование в сфере налогов и финансов. Работал главным бухгалтером и финансовым директором. Основатель компании, которая оказывает услуги по бухгалтерскому сопровождению хозяйственной деятельности. Автор серии статей про налоги.