Позиция Минфина РФ о том, когда нежилое помещение считается «фактически используемым» под офисы, торговлю и общепит для налога на имущество

Позиция Минфина подробно изложена в письме Минфина России от 31.03.2026 № 03-05-05-01/26056:

1. Минфин напомнил, что объектом налогообложения по налогу на имущество организаций признается недвижимое имущество, если налоговая база по нему определяется как кадастровая стоимость — в случаях, предусмотренных НК РФ (в частности, по правилам подпункта 2 пункта 1 статьи 374 НК РФ и пункта 2 статьи 375 НК РФ), с учетом особенностей статьи 378.2 НК РФ, если иное не предусмотрено статьями 378 и 378.1 НК РФ.

2. Виды объектов, которые облагаются исходя из кадастровой стоимости, перечислены в пункте 1 статьи 378.2 НК РФ.

3. К таким объектам относятся, в частности, нежилые помещения, которые по сведениям ЕГРН или документам техучета (инвентаризации) предназначены для размещения офисов, торговых объектов, объектов общепита и бытового обслуживания, либо которые фактически используются для этих целей.

4. Критерии отнесения объектов к указанным категориям установлены пунктами 3–5 статьи 378.2 НК РФ.

5. Минфин отдельно указал ключевое правило из пункта 5 статьи 378.2 НК РФ: фактическим использованием нежилого помещения под офисы/торговлю/общепит/бытовые услуги признается использование не менее 20% его общей площади под эти цели.

6. Следовательно, долю «фактического использования» нужно определять именно исходя из общей площади конкретного нежилого помещения.

Таким образом, по мнению Минфина, нежилое помещение считается фактически используемым под офисы, торговые объекты, общепит или бытовое обслуживание, если под эти цели занято минимум 20% общей площади помещения; расчет ведется именно от общей площади этого помещения.

Перейти в полный текст Письма Минфина РФ № 03-05-05-01/26056 от 31.03.2026 в системе Консультант Плюс

Другие позиции Минфина России:

• О том, когда учитывать по налогу на прибыль судебную неустойку с «недружественного» иностранца
• О том, когда банк вправе выплатить зарплату при блокировке счета без риска штрафа
• О спорных ситуациях по имущественным налогам: уведомления, транспортный налог и льготы