Земельный участок

Земельные споры — одни из самых сложных и нередко рассматриваемых не один год. Для успешной защиты своих прав важно не пропустить срок обращения в суд с иском, а в делах, связанных с землей, он может отличаться в зависимости от категории спора. Разберем, какие сроки исковой давности применяются для различных категорий споров за землю.

Ко мне обратились клиенты за составлением договора купли-продажи земельного участка. Изучив документы, я увидела, что продаваемый участок не межевался. Я объяснила клиентам, что с 1 марта 2025 г. Росреестр не зарегистрирует сделку с земельным участком, не прошедшим межевания. Я предложила им промежевать землю, а затем обратиться ко мне снова. А еще я посоветовала за проведением межевания обратиться в МФЦ, т.к. это позволит провести процедуру быстрее и удобнее. Разбираем, как оформить межевание земельного участка через МФЦ.

Оформить земельный участок можно через МФЦ. Сделав так, я понял, что это просто и не занимает много времени. До обращения в МФЦ нужно было подготовить документы и провести кадастровые работы. Расскажу, как я все сделал.

Недавно помогал знакомому оформить продажу земельного участка. Он был уверен, что для этого достаточно прийти в МФЦ с паспортом и распиской от покупателя. На деле все оказалось иначе: сотрудники центра отказались принимать документы — договор как таковой не был оформлен, а согласие супруги на сделку отсутствовало. Пришлось срочно всё переделывать. Чтобы избежать таких ситуаций, рассмотрим подробнее, как оформить куплю-продажу земельного участка через МФЦ.

Каждый земельный участок состоит на кадастровом учете — сведения о нем вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) с присвоением уникального неповторяющегося номера. В ряде случаев землю с кадастрового учета снимают по инициативе ее собственника (правообладателя) или органа кадастрового учета. Разберем, в каких случаях производится такое снятие и как осуществить восстановление кадастрового учета земельного участка.

Ко мне недавно обратился молодой человек, которому бабушка хотела подарить дом и земельный участок, но при изучении документов выяснилось, что земля бабушке принадлежит на постоянном бессрочном пользовании. Клиент интересовался, сможет ли ему бабушка подарить такую землю или необходимо сначала ее переоформить. Да, прежде чем совершать сделку дарения, необходимо переоформить такое право на собственность. Разбираемся, как это сделать.

Право постоянного (бессрочного) пользования землей для граждан является устаревшим правовым титулом, который достался «в наследство» от советского времени. Прекращение подобного права возможно как в принудительном порядке по инициативе государства, так и добровольно по желанию самого пользователя. Расскажу о нюансах каждого из этих вариантов.

Получив в наследство от бабушки небольшой домик в деревне, мой знакомый очень обрадовался, решил переехать туда и заняться фермерством. Но при оформлении бумаг выяснилось, что принадлежащие старушке обширные угодья не являлись ее собственностью, а еще в советские годы были предоставлены сельсоветом в бессрочное пользование. В связи с чем возник непростой вопрос: наследуется ли право постоянного бессрочного пользования землей, и как его можно узаконить? Давайте разберемся.

В настоящее время Земельный кодекс РФ предусматривает предоставление права постоянного бессрочного пользования землей определенным категориям лиц. В ряде случаев пользователи участка вынуждены признавать такое право в судебном порядке. Рассказываю, в каких ситуациях понадобится обращение в суд и какие доказательства потребуется предоставить.

В практике бывает не редкость, когда на территории частной собственности (земельного участка) оказывается расположен посторонний объект (например, нефтяной трубопровод, электростанция, трансформаторная подстанция, линии электропередачи и пр.), при этом договорные отношения по аренде земли между собственником земельного участка и собственником данного объекта отсутствуют, сервитута тоже нет. Как раз с таким случаем недавно столкнулся мой клиент, через земельный участок которого проходил газопровод. В данной ситуации требовалось взыскать плату за пользование землей без оформленного договора аренды и сервитута либо иную компенсацию (например, возмещение убытков или упущенной выгоды). Здесь я поделюсь основными выводами из судебной практики по данному вопросу.

Управлять земельным участком, находящимся в долевой собственности, не всегда легко. Часто возникают разногласия по порядку его использования, или появляется необходимость выделить свою часть в отдельный участок, например, в случае её продажи. Расскажу подробно, как правильно это сделать и на что следует обратить внимание, чтобы избежать юридических ошибок.