573

Признаки неосвоенной земли: как избежать изъятия участка?

Размер шрифта:

В нашем новом ролике мы подробно поговорим о важных аспектах, касающихся неосвоенной земли, и о том, как избежать изъятия вашего участка!

Навигация

Здравствуйте! С вами Алёна Яковлева, управляющий партнёр компании «РосКо — Консалтинг и Аудит».

В последний день мая 2025 года премьер-министр Михаил Мишустин подписал постановление, которое чётко определяет критерии признания земли неиспользуемой.

В этом видео мы расскажем обо всех признаках, которые могут привести к предписанию и даже изъятию участка. Вы также узнаете, как этого избежать.

Какие признаки неиспользования земли установлены постановлением?

Постановление содержит перечень визуальных и документальных критериев, указывающих на то, что участок не используется по целевому назначению. Эти признаки разделены на несколько категорий. Общим для всех является захламление и загрязнение.

Например, если более половины участка заставлено предметами, не связанными с его целевым назначением, и в течение года земля не была освобождена, это считается нарушением. То же касается загрязнения отходами, включая твёрдые коммунальные.

Ключевой признак — отсутствие объекта капитального строительства. Для земель под коммерческую, социальную застройку и многоквартирные дома срок — 5 лет, для участков под ИЖС — 7 лет. Построенный дом должен быть пригоден для проживания и поставлен на кадастровый учёт.

Даже если строения есть, участок могут признать неиспользуемым, если они разрушены или непригодны. Для садовых, огородных, приусадебных участков признаком неиспользования является запущенность: дикорастущие сорняки выше одного метра, деревья и кустарники, не входящие в план благоустройства.

Основания и сроки

Постановление регулирует вопрос изъятия неосвоенных участков с сентября 2025 года до 1 сентября 2031 года. Его цель — борьба со спекуляцией и вовлечение земли в хозяйственный оборот. По данным Росреестра, только в Московской области неэффективно используется более 120 тысяч гектаров земли.

Что ждёт собственника?

Изъятие — крайняя мера. Закон даёт возможность устранить нарушения:

  1. Проверка проводится по плану, по обращениям или с помощью космосъёмки.
  2. Контроль осуществляется Росреестром, Россельхознадзором и муниципалитетами.
  3. Инспектор выдаёт предписание. Например: «участок захламлён на 60 %» или «отсутствует объект ИЖС».
  4. Даётся срок для устранения: до шести месяцев на расчистку, до года — на строительство.
  5. После повторной проверки возможен штраф:
    • для граждан — до 1 % от кадастровой стоимости, но не менее 10 000 рублей;
    • для юрлиц — от 2 до 10 %, но не менее 100 000 рублей.
  6. Если нарушение не устранено, власти подают в суд для изъятия и продажи участка с торгов.

Собственник получит вырученную сумму за вычетом расходов на подготовку торгов.

Почему это важно?

Новые критерии — это шаг к ликвидации заброшенных участков. Землю нельзя держать «в запас» — это тормозит развитие территорий. Закон стимулирует использование участков по назначению, что выгодно муниципалитетам, гражданам и добросовестным владельцам.

Подведём итоги

Если участок пустует, захламлён или не застроен — действуйте. Не игнорируйте предписание — это шанс сохранить землю. Консультируйтесь с кадастровыми инженерами и юристами. Трёхлетний переходный период позволяет избежать потерь.

Хотите знать больше? Плейлист «Юрист по земельным вопросам» — ваш гид по земельному праву: советы по покупке, продаже, аренде, оформлению и защите прав. Подписывайтесь!

Спасибо, что досмотрели видео до самого конца! С вами была Алёна Яковлева. Есть вопросы? Пишите их в комментариях — и юристы компании «РосКо» ответят бесплатно! Подписывайтесь на канал. Будь в курсе — будь с РосКо!

Полезные материалы от RosCo:

Оставить комментарий Распечатать
RosCo — Consulting & audit

«РосКо — Консалтинг и аудит» — международная группа компаний с 20-летним опытом работы. Специализируется на предоставлении широкого спектра услуг в области юриспруденции, налогового консалтинга, аудита и бухгалтерского обслуживания.