Важно
Установлены квоты на иностранных работников на 2025 год В прошлом году я приобрела земельный участок на территории садоводческого некоммерческого товарищества (СНТ). Самой эффективной формой участия в жизни СНТ является голосование на общих собраниях. Законом предусмотрена возможность оспаривания принятого на нем решения. Рассказываю, как признать недействительным решение общего собрания СНТ.
Навигация
Коротко о главном: 5 пунктов
- Решения собрания СНТ могут быть недействительны, если суд так решит или если они противоречат закону.
- Есть решения, которые недействительны сразу, например, принятые без кворума или не по теме собрания.
- Другие решения могут быть оспорены в суде, если были нарушения при их принятии.
- Чтобы оспорить решение, нужно сначала получить протокол собрания и уведомить других членов СНТ о своих намерениях.
- Иск в суд подают после уведомления членов СНТ, а в суде нужно доказать факт нарушения.
Основания для признания недействительными решений собрания СНТ
Решение, принятое на общем собрании членов садоводческого некоммерческого товарищества, является недействительным в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
Может пригодиться: как составить протокол общего собрания членов СНТ
Статьей 181.5 ГК РФ установлено, что ничтожным является решение, которое:
- принято по вопросу, не включенному в повестку. Исключением является случай, когда в голосовании приняли участие все члены садоводческого некоммерческого товарищества;
- противоречит основам правопорядка или нравственности;
- принято в отсутствие кворума;
- принято по вопросу, не относящемуся к компетенции общего собрания садоводческого некоммерческого товарищества.
Решение является оспоримым и подлежит признанию судом недействительным, если (п. 1 ст. 181.4 ГК РФ):
- допущено существенное нарушение порядка его созыва, подготовки и проведения;
- у субъекта, выступавшего от имени голосовавшего члена СНТ, отсутствовали полномочия;
- допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;
- допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о его письменной форме.
Порядок признания недействительными решений собрания СНТ
Если вы хотите признать протокол собрания садоводческого некоммерческого товарищества недействительным, то придерживайтесь следующего алгоритма:
Шаг 1. Получите протокол, который планируете признавать недействительным.
Сделать это можно, запросив протокол у председателя, т.к. он является лицом, ответственным за ведение делопроизводства.
Шаг 2. Заблаговременно письменно уведомите других членов садоводческого некоммерческого товарищества о намерении обратиться в суд с иском о признании протокола недействительным.
Безусловно, рассылать всем уведомления в индивидуальном порядке Почтой России затратно и неудобно. В соответствии с судебной практикой при подобных спорах уведомление разрешается разместить на доске объявлений/информационном стенде СНТ или, если есть сайт, сообщество СНТ, можно его опубликовать.
Пример уведомления о намерении обратиться в суд с подобным требованием о признании протокола недействительным:
Шаг 3. Подготовьте иск о признании протокола недействительным и подайте его в суд.
С учетом оценки категории «заблаговременное уведомление» с момента его размещения выждите 5–7 рабочих дней и подавайте иск.
Подробнее: как подать исковое заявление в суд
Шаг 4. Обеспечьте явку в судебное заседание (личную или представителя) и реализуйте защиту прав.
Часто задаваемые вопросы про недействительность решения собрания СНТ
-
В какой срок необходимо подать иск о признании протокола собрания садоводческого некоммерческого товарищества недействительным?
В срок 6 месяцев со дня, когда вы узнали или должны были узнать о принятии решения, но не позднее 2 лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для членов СНТ.
-
Кто вправе оспорить протокол собрания СНТ?
Ответ:
- Член садового некоммерческого товарищества, который голосовал против принятия подлежащего оспариванию решения либо не принимал участия в голосовании.
- Субъект, который голосовал «за» либо воздержался, но только если его волеизъявление было нарушено.
- Собственник земельного участка, расположенного на территории СНТ, но не являющийся его членом, если принятое решение влечет для него последствия.
-
Куда подавать иск о признании протокола недействительным?
Иск подается по месту нахождения СНТ по правилам статей 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
-
Сколько составит госпошлина при подаче иска о признании протокола недействительным?
300 руб.
-
Чем еще руководствоваться при подготовке иска?
Уставом садоводческого некоммерческого товарищества.
