Важно
Росстат продлил сроки сдачи отдельных статформ 
В моей адвокатской практике часто приходилось сталкиваться с тем, что клиенты теряют важные документы на дом или квартиру. Расскажу, какие документы действительно необходимо восстанавливать и куда обращаться за их дубликатами.
Навигация
Коротко о главном: 5 пунктов
- Владелец недвижимости заказывает дубликаты технического и кадастрового паспортов в бюро инвентаризации или у подготовившего их инженера.
- Вместо утраченного свидетельства о праве собственности хозяин жилья оформляет актуальную выписку из Единого госреестра.
- Электронный вариант справки из базы данных бесплатно формируют на Госуслугах, а бумажный экземпляр выдают в офисах МФЦ.
- Копии договоров купли-продажи по сделкам до 1998 года гражданин получает платно через нотариальный архив или органы БТИ.
- Экземпляры более поздних соглашений предоставляет Росреестр, а решения суда и свидетельства о наследстве дублируют издавшие их инстанции.
Какие документы на квартиру или дом нужно восстановить в случае утери или порчи
Если вы потеряли, у вас уничтожены или пострадали до состояния, не позволяющего их использовать, документы на дом или квартиру, то вам необходимо восстановить следующие документы:
- Правоустанавливающие документы — это документы, на основании которых возникло право собственности на квартиру или дом. К ним относятся различные виды договоров (купли-продажи, дарения, мены, участия в долевом строительстве и т.д.), свидетельства о праве на наследство по закону или завещанию, судебные решения.
- Техническую документацию — техпаспорт, кадастровый паспорт, техплан. Эти документы содержат технические характеристики дома, квартиры (площадь объекта в целом и его составных частей, число комнат, поэтажный план, экспликацию и т.п.).
Может пригодиться: как получить дубликат договора купли-продажи квартиры
Как восстановить техпаспорт на квартиру или дом
Выдачей техпаспортов занимались бюро технической инвентаризации (БТИ). Чтобы восстановить потерянный техпаспорт или кадастровый паспорт, необходимо обратиться в то БТИ, которое выдало утраченный документ. При обращении потребуется предъявить документы, подтверждающие собственность на квартиру (дом) и паспорт собственника. Подать заявление в БТИ вы сможете через МФЦ, если между МФЦ и интересующим вас БТИ заключено соглашение о сотрудничестве.
Дубликат техпаспорта БТИ изготовит за плату, размер которой зависит от тарифов, установленных в БТИ вашего региона. В среднем дубликат техпаспорта обойдется в сумму от 4000 до 7000 руб.
Как восстановить свидетельство о праве собственности
Свидетельство о праве собственности — это правоподтверждающий документ на квартиру или дом, который выдавался до 15 июля 2016 г. После этой даты вступил в силу Федеральный закон № 13.07.2015 № 218-ФЗ, и свидетельство о собственности не выдают. Правоподтверждающим документом, взамен свидетельства, стала выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Таким образом, при утере свидетельства о праве собственности на дом или квартиру не требуется получать его дубликат. Достаточно получить выписку из ЕГРН. Выписку вы сможете получить:
- Через портал Госуслуг. Бесплатно выдадут онлайн-выписку об основных характеристиках объекта недвижимости. Если требуется расширенная выписка (к примеру, о характеристиках объекта недвижимости), то ее выдадут за плату (стоимость от 580 до 700 руб.). Выписка ЕГРН придет в личные сообщения на Госуслугах, вы сможете ее распечатать или переслать в электронном виде.
- Через МФЦ — выписку выдадут на бумаге. Ее стоимость составляет от 920 до 1740 руб.
Подробнее: как получить выписку из ЕГРН через МФЦ
Как восстановить договор купли-продажи
Порядок восстановления договора купли-продажи зависит от того, когда совершена сделка:
- Сделка совершена до 31 января 1998 г. — до этой даты регистрацией прав на объекты недвижимости занимались органы БТИ, а договоры удостоверялись нотариусом. Таким образом, получить дубликат договора вы сможете в БТИ, которое регистрировало право собственности по договору купли-продажи дома или квартиры. Либо у нотариуса, составившего и удостоверившего потерянный договор. Если нотариус прекратил свою деятельность, то дубликат выдаст нотариус — хранитель его архива. Если архив передан в нотариальную палату региона, то за дубликатом необходимо обращаться туда. Дубликат выдадут за плату, размер которой зависит от тарифов, установленных БТИ и нотариальной палатой в вашем регионе. В среднем выдача дубликата обойдется в 3000– 5000 руб.
- Сделка совершена после 31 января 1998 г. Если договор представлялся на государственную регистрацию, то его копию вы сможете получить в Росреестре (через МФЦ или Госуслуги). Госпошлина за выдачу копии составляет 340 руб. Если договор составлялся и удостоверялся нотариусом, то вы сможете получить дубликат договора купли-продажи у удостоверившего его нотариуса.
Кроме договоров, может понадобиться восстановить и другие правоустанавливающие документы. Если необходимо получить дубликат свидетельства о праве на наследство — идите к выдавшему такое свидетельство нотариусу. При утере решения суда, на основании которого возникло право на квартиру или дом, обращайтесь за выдачей копии в суд, вынесший решение.
На всякий случай: что делать, если нотариус отказывает в выдаче свидетельства на наследство
