Важно
СФР расширил перечень корректируемых сведений персучета 
Кратко и понятно: разъяснения Минфина РФ о правилах уплаты НДФЛ при продаже физлицами объектов недвижимости, сроках и порядке декларирования дохода.
Позиция Минфина подробно изложена в письме от 11.03.2025 № 03-04-05/23976:
- Физлицо должно рассчитать и заплатить НДФЛ с дохода от продажи недвижимости самостоятельно, если не выполняются условия для освобождения (см. подпункт 2 пункта 1 статьи 228 Налогового кодекса Российской Федерации).
- Освобождение от налога применяется, если имущество находилось в собственности не менее минимального предельного срока — как правило, пяти лет (пункт 4 статьи 217.1 Налогового кодекса Российской Федерации), а в некоторых случаях — трех лет.
- Минимальный срок владения начинается с даты государственной регистрации права собственности на объект (пункт 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
- Доходы от продажи недвижимости отражаются в налоговой декларации за тот год, в котором деньги фактически получены (подпункт 1 пункта 1 статьи 223 Налогового кодекса Российской Федерации).
- По итогам календарного года (налогового периода) налог рассчитывается, подается декларация и уплачивается в установленном порядке (пункт 3 статьи 225 Налогового кодекса Российской Федерации).
Таким образом, освобождение от уплаты НДФЛ при продаже недвижимости возможно, только если объект находился в собственности налогоплательщика не менее минимального срока, который обычно считается с даты регистрации права собственности. В остальных случаях полученный доход облагается НДФЛ и подлежит декларированию в год получения.
Перейти в полный текст Письма Минфина РФ № 03-04-05/23976 от 11.03.2025 в системе Консультант Плюс
Другие позиции Минфина России:
- О льготных ипотеках и господдержке для улучшения жилищных условий граждан
- О праве отказа недобросовестным лицам в регистрации нового юрлица
- О применении ККТ при оплате юрлицу с личного счета физлица
- О налогообложении выплат по среднему заработку с районными коэффициентами
- О налогообложении безвозмездно полученных работ и дооборудовании имущества
- О налогах, ККТ и ЭП после смерти индивидуального предпринимателя
