Важно
Выпустили новые указания по заполнению формы № П-4 
В этом видео у меня для вас отличная новость, особенно если вы занимаетесь строительством ИЖС. С 2025 года отменён налог на добавленную стоимость (НДС) для компаний, которые используют специальные счета, называемые эскроу.
Темы, которые мы обсудим в видео:
- Эскроу-счета — какие преимущества они предоставляют?
- Как отмена НДС повлияет на стоимость жилья?
- Что делать, если ваш оборот превысил 450 миллионов рублей?
- Как подготовить свой бизнес к новым условиям?
Навигация
Видео-новость о неожиданом подарке для строителей ИЖС
Всем привет! На связи Марат Самитов, я руководитель бухгалтерской компании «Самитов Консалтинг».
2025 год — это год, когда все предприниматели практически будут платить НДС. И за налоговые реформы из-за того, что бюджет нужно пополнять, естественно, эта же налоговая реформа коснулась строителей, тех ребят, которые строят индивидуальные жилые дома. И многие из них уже схватились за голову, как они будут повышать цены на НДС: там на 5%, кто-то на 7%, а может, кто-то даже сразу на 10%.
Освобождение от НДС для строителей ИЖС
И совсем недавно, честно скажу, практически проглядел, вышла новость именно для предпринимателей, которые занимаются ИЖС, то есть строят для физиков дома и при этом используют эскроу-счета. Вот этих самых ребят освободили от уплаты НДС. Госдума уже рассмотрела в первом, втором, третьем чтении, даже уже президент подписал Федеральный закон о том, что 149 статья меняется. И если вы строите по договорам подряда для физлиц индивидуальные жилые дома и при этом используете эскроу-счета, то по таким услугам вам не нужно будет платить НДС, с чем я вас, на самом деле, и поздравляю.
Последствия для строителей и покупателей
Почему поздравляю строителей? Потому что меньше надо будет цены повышать, соответственно, легче продавать. Ну и на самом деле можно поздравить вообще абсолютно всех граждан Российской Федерации, потому что жильё будет чуть-чуть более доступным, чем если бы ребятам-строителям не дали это освобождение от уплаты НДС. Потому что в любом случае они бы 5–7% НДС заложили в цену, ну вряд ли бы кто-то из них стал работать с НДС 20%, где есть вычеты.
Налоговая реформа и упрощённая система налогообложения
И если сложить вот эту позитивную новость с налоговой реформой, которая у нас вступает в силу с 1 января 2025 года, то получится, что индивидуальные предприниматели и организации, которые собственно будут заниматься стройкой ИЖС в 2025 году, могут находиться на упрощённой системе налогообложения, и при этом у них будет лимит в 450 млн руб. Не скрою, что многие ребята, кто занимается стройкой, уже давно раздробились, и в 250 млн руб. они никак не упираются. Поэтому если вы ещё не превысили 450 млн руб., то у вас появилось пространство для дальнейшего роста вашего бизнеса без налоговых рисков.
Общий режим налогообложения
Ну а если вы превышаете 450 млн, то переходите на общий режим налогообложения. Что это значит? Если вы переходите на общий режим налогообложения, то вы будете либо платить НДФЛ 13% или 15% там, в зависимости от ваших доходов. Да, если у вас ООО, то будете платить налог на прибыль 25%, а от НДС вы всё равно будете освобождены, потому что 149 статья распространяется в целом на налог, а именно на НДС распространяется, а не там на налог на прибыль или на НДФЛ, с чем тоже, опять-таки, могу вас поздравить. Это большое облегчение.
Изменение механики работы
Почему это облегчение? Потому что ребята-строители, которые хотели избежать этого самого НДС, в основном дробились — это раз. А во-вторых, чтобы легально работать без НДС, например, в 2024 году, им нужно было полностью менять механику своей работы. Что значит полностью менять механику своей работы? Они не должны были бы работать по договорам подряда, потому что они в 2024 году облагаются НДС, а должны были бы продавать земельные участки (продажа земли не облагается НДС) и готовые дома, которые уже введены в эксплуатацию. Именно жилые дома, продажа жилых домов тоже не облагается НДС.
И у них всегда была дилемма: либо менять свой формат работы, строить дома на продажу готовые и продавать сразу готовое жильё, либо работать по договорам подряда, но в этом случае платить НДС. Теперь вот этой дилеммы фактически нет. Если мне не изменяет память, там не знаю, 90% заказов у ребят, которые работают по ИЖС, в основном проходят через эскроу-счета, потому что основные заказчики — это физлица, которые получают кредиты в банке.
Перспективы рынка ИЖС
Конечно, есть немножко ситуаций с тем, что ипотека у нас сейчас стала очень дорогая, но надеюсь, ключевую ставку опустят, и затем и ипотека сразу же опустится в цене, и, соответственно, продажи у ребят вырастут. Ну и для обычных граждан жильё станет более доступным. В целом позитивные изменения.
Если остались какие-то вопросы по поводу того, как дальше работать именно строителям, которые ИЖС строят, если я что-то непонятно объяснил, просто напишите мне в личные сообщения либо оставьте заявку по ссылке под этим видео. Посмотрим ваш именно строительный бизнес и подскажем, как вам жить дальше, как строить бизнес и легально платить налоги.
Ну а если вам понравилась новость, обязательно поставьте лайк, перешлите это видео обязательно своему другу-предпринимателю, который занимается ИЖС, возможно, он не знает ещё про эту новость. Ну и, конечно же, подпишитесь на канал, чтобы не пропустить новые выпуски и быть в тренде всех новостей. Пока!
Полезные материалы от Марата Самитова:
- YouTube-канал с видео-ликбезами.
- Telegram-канал Налоги, законы и бизнес.
- Сайт Samitov consulting.
