Как переоформить лицевой счет квартиры на нового собственника

Навигация

Коротко о главном: 5 пунктов

1. Лицевой счёт — это специальный номер для учёта коммунальных платежей за квартиру.
2. Поменять данные в нем нужно, когда меняется хозяин жилья или тот, кто отвечает за оплату услуг.
3. Чтобы обновить сведения, новому владельцу надо подготовить документы и обратиться в управляющую компанию или к поставщикам услуг.
4. Сам лицевой номер сохраняется прежним, меняется только информация о собственнике.
5. Платить старые долги прежнего владельца не нужно, кроме долгов по капремонту — их обязан платить уже новый хозяин.

Что такое лицевой счет собственника квартиры

Найти определение понятию «лицевой счет» в нормативно-правовых актах не получится. Жилищный кодекс не содержит упоминания о подобном счете. На практике он открывается в отношении каждой квартиры и представляет собой уникальный, как правило, цифровой номер, который присваивается в отношении любого жилья для учета финансовых операций, связанных с недвижимостью. На нём фиксируются все расходы на услуги, такие как вода, электроэнергия, газ, отопление и иные. А также отображается информация о текущих задолженностях и платежах, что позволяет собственнику отслеживать финансовые обязательства. Его номер указывается в квитанциях на оплату коммунальных услуг.

Узнайте, сколько нужно хранить квитанции об оплате услуг ЖКХ

Открывается он обычно в управляющей компании (УК), обслуживающей дом, где находится квартира. Иногда у квартиры имеется не один, а несколько лицевых счетов. Обычно это происходит, когда собственник заключает прямые договоры с различными поставщиками услуг и получает отдельные квитанции для их оплаты. В результате каждый из поставщиков ресурсов может открыть отдельный лицевой счет для данной квартиры.

Например, в отношении квартиры, в которой проживаю я, открыто два разных лицевых счета: в управляющей компании и у поставщика электроэнергии.

Когда требуется переоформить лицевой счет на другого человека

Необходимость переоформить лицевой счет возникает при смене лиц, на которых возложена обязанность по уплате коммунальных платежей за квартиру. К таким лицам относятся (ст. 153 ЖК РФ):

• наниматели жилья на основании договора социального найма или договора найма жилья государственного или муниципального жилищного фонда;
• арендаторы жилого помещения, входящего в государственный или муниципальный фонд;
• члены жилищного кооператива;
• собственники квартир;
• застройщики в отношении помещений, которые не переданы другим лицам по акту, после ввода дома в эксплуатацию.

Алгоритм переоформления лицевого счета на нового собственника

Порядок его переоформления на нового собственника различается в зависимости от региона, требований управляющей компании и поставщиков услуг, но обычно он включает несколько шагов.

Шаг 1. Подготовка документов

Соберите необходимые документы, в том числе:

• документы на собственность (выписка из ЕГРН, договор купли-продажи квартиры, дарения или наследства);
• копия паспорта нового собственника;
• заявление на переоформление.

Заявление при переоформлении не всегда является обязательным документом. Представлять его или нет — уточните в УК или у поставщика услуг. Форма подобного заявления на законодательном уровне не утверждена. Если в организации нет образца заявления, то составить его допустимо в произвольной форме. Предлагаю пример оформления подобного документа:

Образец оформления заявления о переоформлении финансово-лицевого счета

Шаг 2. Подача документов

В случае если все коммунальные услуги оплачиваются через УК, то для изменения данных о собственнике квартиры следует обратиться только в УК, представив указанные выше документы. В отдельных субъектах нашей страны разрешено подать заявление на переоформление через МФЦ. О возможности совершения подобных действий следует уточнить в ближайшем МФЦ. Если услуги оплачиваются напрямую поставщикам, то новому владельцу необходимо обратиться к каждому поставщику услуг для внесения изменений в данные о собственнике жилья.

Шаг. 3. Ожидание внесения изменений в данные лицевого счета

После подачи заявления потребуется время для обработки запроса. Сроки переоформления зависят от конкретной управляющей компании или поставщика услуг. Внесены изменения или нет, можно узнать из квитанции или позвонить в УК (поставщику услуг).

Как правило, переоформление лицевых счетов осуществляется по заявлению нового собственника квартиры. Но я бы рекомендовала бывшему владельцу квартиры самостоятельно представить в ресурсоснабжающие организации документы, подтверждающие смену хозяина. Пока данные о собственнике не изменены, квитанции выставляют на старого владельца квартиры, и в случае задолженности требовать её уплаты будут с него.

Что делать, если по лицевому счету есть долги ЖКХ от прежнего хозяина

По закону новый собственник обязан платить за коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на жильё. Платить долги предыдущего владельца новый не обязан. Но есть и исключения. В случае если имеется задолженность по оплате расходов на капитальный ремонт, обязанность по погашению такой задолженности перейдет к новому хозяину (п. 3 ст. 158 ЖК).

Читайте: как начисляются пени за долги по коммунальным услугам

Получив квитанцию с долгом, следует обратиться в организацию, выставившую счет, и потребовать исключить из квитанции долги старого хозяина, начисленные до момента приобретения права собственности на жилье. Кроме того, следует получить подробный расчет задолженности и выслать его предыдущему владельцу с требованием об оплате долга.

Переоформление счета на услуги ЖКХ: частые вопросы