Важно
Соцфонд подготовил формы документов для добровольного страхования самозанятых 
Организовать проведение общего собрания собственников многоквартирного дома (МКД) — задача не из легких, даже когда оно проходит в форме заочного голосования. С 1 марта 2025 года порядок проведения таких собраний поменяется. Упростится ли процесс или, наоборот, станет более сложным — давайте разбираться.
Навигация
Определена единая информационная система для заочного голосования — ГИС ЖКХ
ЖК РФ разрешает проводить общие собрания собственников (ОСС) МКД не только путем голосования всех присутствующих лично на собрании владельцев квартир, но и путем заочного голосования. Заочное голосование проводится, если на очном отсутствовал необходимый для принятия решения кворум. Один из способов проведения ОСС в виде заочного голосования — это специальные информационные системы.
С 1 марта начнет действовать закон от 13.12.2024 № 463-ФЗ, и порядок проведения заочного голосования с использованием указанных систем изменится. Владельцы квартир в МКД потеряют возможность самостоятельно выбрать ресурс, посредством которого планируется проводить заочное ОСС. Для этих целей разрешат пользоваться только государственной информационной системой жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) или Региональной ГИС ЖКХ.
Соответствующие поправки вносятся в ч. 2 ст. 44 кодекса. Пункт 3.2 части 2 указанной нормы, разрешающий владельцам квартир самостоятельно на общем собрании определить систему, с применением которой проводится ОСС, утратит действие с 1 марта 2025 года. Собственникам разрешат пользоваться иной системой, определенной ранее на общем собрании, но только если сообщения о проведении таких собраний направлены до 1 марта.
Появится возможность подать заявку на организацию общего собрания через ГИС ЖКХ
С 1 марта начнет действовать обновленная версия ч. 6 ст. 45 Жилищного кодекса. Владельцам, имеющим не менее 10 % голосов от общего числа собственников многоквартирного дома, будет разрешено обращаться в управляющую компанию для проведения ОСС через ГИС ЖКХ. Ранее такая возможность не была предусмотрена ЖК. Эти изменения внесены законом от 13.12.2024 № 463-ФЗ.
Может пригодиться:
Новые правила размещения информации о проведении общего собрания в ГИС ЖКХ
Статья 45 Жилищного кодекса дополнится частью 4.1, согласно которой сведения о размещенных в ГИС ЖКХ сообщениях о проведении ОСС поступают автоматически на Госуслуги владельцам квартир. Подобные сообщения в ГИС ЖКХ, как и в прежней редакции, размещает инициатор ОСС, именуемый в законе как администратор. Однако, помимо размещения информации в системе, с 1 марта администратор обязан размещать такое сообщение и в общедоступных местах МКД. Об этом свидетельствуют поправки, внесенные в ч. 5 ст. 47.1 кодекса. Еще одним новшеством является то, что сообщение, размещаемое в ГИС ЖКХ, обязательно должно содержать время приема администратором решений от собственников по поставленным на голосование вопросам, которое должно быть не позднее 48 часов до окончания голосования. Сведения о решениях, принятых на ОСС, итогах голосования и протоколах ОСС теперь должны публиковаться в системе и направляться автоматически на Госуслуги. Эта информация признается полученной с момента входа пользователя в личный кабинет на Госуслугах или в систему. Указанные изменения внесены в ч. 13 ст. 47.1 ЖК законом № 463-ФЗ и вступят в силу с первого марта.
Читайте: как работать с ГИС «ЖКХ»
Субъектам РФ разрешат получать информацию из РГИС ЖКХ
С 1 марта 2025 года вступает в силу часть 15 статьи 47.1 ЖК, введенная законом № 463-ФЗ. Данная норма позволит субъектам РФ, где организуются заочные собрания многоквартирных домов с использованием РГИС ЖКХ, получать информацию, относящуюся к проведению собраний и размещенную в системе. Порядок получения подобной информации устанавливается федеральным органом, отвечающим за функционирование системы. Ранее такой возможности Жилищный кодекс не предусматривал.
Также советуем прочитать:
