Важно
СФР переведёт обмен по пособиям в СЭДО на платформу ГИС ЕЦП до 31 августа 
Позиция Минфина РФ о том, по каким ставкам облагать не дом и не гараж на участке ИЖС
Специалисты Минфина России ответили на вопрос, какие ставки налога на имущество физлиц применять к объектам недвижимости, построенным на участке для ИЖС, если они не являются ни жилым домом, ни гаражом (например, баня, хозпостройка, строение вспомогательного использования).
Позиция Минфина подробно изложена в письме ФНС России от 03.08.2026 № СД-36-21/6646@ (направлены разъяснения Минфина; позиция ФНС совпадает) и в письме Минфина России от 05.06.2026 № 03-05-04-01/48016:
-
Муниципалитеты устанавливают ставки налога на имущество физлиц, в том числе в отношении гаражей/машино-мест и хозяйственных строений/сооружений на участках ИЖС: по общему правилу — до 0,3% для гаражей и для хозстроений/хозсооружений площадью до 50 кв. м, и до 0,5% — для «иных» хозстроений/хозсооружений на ИЖС (по правилам пунктов 2 и 3 статьи 406 НК РФ).
-
В НК РФ нет определений «хозяйственное строение» и «хозяйственное сооружение», поэтому для их понимания нужно опираться на обычный смысл и нормы других отраслей законодательства (с учетом статьи 11 НК РФ).
-
На участках для ИЖС допускается строительство не только жилого дома и гаража, но и объектов хозяйственного (вспомогательного) назначения — хозяйственных построек, строений и сооружений вспомогательного использования.
-
При квалификации объекта как хозяйственного строения/сооружения важно учитывать, что в ЕГРН такие объекты могут быть учтены и зарегистрированы как с конкретным наименованием (например, «баня»), так и без него — но по существу это не меняет их хозяйственный (вспомогательный) характер.
-
Гараж в главе 32 НК РФ выделен как отдельный объект налогообложения, отличный от прочих хозяйственных строений/сооружений. Отнесение объекта к гаражу делают по сведениям ЕГРН: вид объекта «гараж», назначение здания «гараж» и/или адрес с идентифицирующим элементом, указывающим на «гараж».
-
Следовательно, объекты недвижимости на участке ИЖС, которые не являются ни жилым домом, ни гаражом, могут облагаться по ставкам, установленным муниципальным правовым актом для «хозяйственных строений и сооружений».
-
При этом Минфин отдельно отмечает, что не разъясняет муниципальные нормативные акты о налоге на имущество физлиц (в силу статьи 34.2 НК РФ).
Таким образом, если объект на участке ИЖС не проходит как жилой дом и не идентифицируется в ЕГРН как гараж, Минфин считает возможным облагать его по «хозяйственным» ставкам, установленным в конкретном муниципалитете (0,3% или 0,5% — в зависимости от категории и площади).
Перейти в полный текст Письма Минфина РФ № 03-05-04-01/48016 от 05.06.2026 в системе Консультант Плюс
Другие позиции Минфина России:
