Важно
Гаражную амнистию предлагают продлить 
Специалисты Минфина России ответили на вопрос, нужно ли платить налог на имущество организаций при выбытии объекта недвижимости и как связаны обязанности по налогу со списанием объекта в бухгалтерском учете.
Позиция Минфина подробно изложена в письме ФНС России от 03.02.2026 № БС-35-21/830@:
-
Налог на имущество организаций рассчитывается по правилам главы 30 НК РФ. Налогоплательщики — организации, у которых есть имущество, признаваемое объектом налогообложения (по правилам пункта 1 статьи 373 НК РФ и статьи 374 НК РФ).
-
Если налоговая база считается по среднегодовой стоимости, объектом налога является недвижимость, которая учитывается на балансе как основное средство (подп. 1 п. 1 статьи 374 НК РФ). База определяется как среднегодовая стоимость (по пункту 1 статьи 375 НК РФ), а для расчета берут остаточную стоимость, сформированную по правилам бухучета и учетной политики (абз. 1 п. 3 статьи 375 НК РФ).
-
Ключевой вывод для «среднегодовой» недвижимости: обязанность по налогу привязана к тому, признается ли объект в бухучете основным средством. То есть юридически значимы бухгалтерские критерии признания/прекращения признания ОС.
-
При принятии объекта к учету и при его выбытии/списании следует применять нормы бухгалтерского учета (в частности, ФСБУ 6/2020). Если объект выбывает или больше не способен приносить экономические выгоды, он списывается с бухучета в том отчетном периоде, когда произошло выбытие/утрата способности приносить выгоды. Передача объекта другому лицу предполагает, помимо прочего, документальное подтверждение прекращения прав организации на этот объект.
-
Соответственно, по позиции Минфина, основные средства облагаются налогом до выбытия в качестве ОС и снятия с учета организации.
-
Отдельное правило для объектов, по которым база считается по кадастровой стоимости: их признание объектами налогообложения не зависит от порядка бухгалтерского учета. В этом случае база — кадастровая стоимость из ЕГРН с учетом особенностей, установленных статьей 378.2 НК РФ (абз. 1 п. 2 статьи 375 НК РФ).
-
По вопросам применения самого ФСБУ 6/2020 (то есть правил списания/выбытия в бухучете) рекомендовано обращаться в Минфин России как орган, отвечающий за нормативное регулирование бухучета.
Таким образом, если недвижимость облагается по среднегодовой стоимости, налог платят, пока объект числится в бухучете как основное средство; прекращение налогообложения связано со списанием/выбытием ОС при наличии подтверждающих документов. Если же объект попадает под «кадастровый» порядок, его налогообложение от бухучета не зависит.
Перейти в полный текст Письма Минфина РФ № БС-35-21/830@ от 03.02.2026 в системе Консультант Плюс
Другие позиции Минфина России:
