«Периода охлаждения» при продаже жилья не будет

Досье инициативы
Период охлаждения при сделках с недвижимостью

Что произошло? Госдума 15 октября 2026 года отклонила законопроект № 1078594-8 о «периоде охлаждения» при продаже жилья (постановление Госдумы № 84-9 ГД). Внесли его депутаты фракции «Справедливая Россия — Патриоты — За правду» во главе с Сергеем Мироновым.

Законопроект касался сделок, где квартиру продаёт физлицо. Предлагалось:

• регистрировать переход права собственности не раньше чем через 7 календарных дней после подписания договора;
• держать деньги покупателя на защищённом счёте или аккредитиве до регистрации;
• переводить деньги продавцу только после регистрации, наличные расчёты запретить;
• если продавец продаёт единственное жильё — представить нотариальное согласие владельца другого жилья на то, что продавец с семьёй будет там жить.

Авторы объясняли поправки борьбой с «бабушкиной схемой»: продавец получает деньги за квартиру, а потом через суд оспаривает сделку по п. 1 ст. 177 ГК РФ, ссылаясь на то, что не понимал значения своих действий, и покупатель остаётся и без квартиры, и без денег.

Правительство в официальном отзыве законопроект не поддержало. Ограничения сделок с жильём, по мнению кабмина, должны устанавливаться Гражданским и Жилищным кодексами, а не законом о регистрации недвижимости. Требования к порядку и форме расчётов противоречат свободе договора: граждане вправе платить друг другу и наличными без ограничения суммы, и безналичными. Кроме того, Росреестр не сможет проверять часть условий: например, сведений о членах семьи, которые живут с продавцом, в реестре недвижимости нет.

Профильные комитеты Госдумы дважды рекомендовали отклонить законопроект — в апреле и 12 октября 2026 года. С апреля по июль 2026 года рассмотрение на пленарном заседании переносили 12 раз.

Мы писали, когда депутаты внесли этот законопроект в Госдуму. Для покупателей ничего не меняется: ждать неделю до регистрации не нужно, наличные расчёты разрешены, а риск, что продавец оспорит сделку в суде, сохраняется. В какие сроки это можно сделать, мы разбирали в статье про срок исковой давности по сделкам купли-продажи недвижимости.