Период охлаждения при сделках с недвижимостью
Госдума 15 октября 2026 года отклонила законопроект о 7-дневном «периоде охлаждения» при продаже недвижимости физлицами.
Что это за инициатива
Депутаты фракции «Справедливая Россия — Патриоты — За правду» предложили ввести обязательный 7-дневный «период охлаждения» при купле-продаже недвижимости, чтобы защитить покупателей от мошеннических схем. Инициатива касается сделок, в которых продавцом выступает физическое лицо: в течение 7 дней после подписания договора Росреестр откладывает регистрацию перехода права собственности, а деньги покупателя остаются на защищённом счёте.
Мера направлена против так называемой «бабушкиной схемы», при которой продавцы оспаривают уже совершённую сделку, ссылаясь на давление или недееспособность, — покупатель лишается и денег, и квартиры.
Что предлагают
- Ввести 7-дневный «период охлаждения»: госрегистрация перехода прав собственности — не ранее чем через 7 календарных дней после заключения договора купли-продажи.
- Хранить деньги покупателя в этот период на защищённом счёте или банковском аккредитиве.
- Переводить средства продавцу-физлицу только после регистрации перехода прав собственности на нового владельца.
Что нужно знать
-
Кто инициатор?
Группа из 8 депутатов фракции «Справедливая Россия — Патриоты — За правду»: С. М. Миронов, М. Г. Делягин, А. В. Кузнецов, Н. В. Новичков, Я. В. Лантратова, Д. В. Гусев, А. В. Терентьев, А. А. Аксененко.
-
Кого затрагивает?
Продавцов и покупателей недвижимости на вторичном рынке жилья — сделки, в которых продавцом выступает физическое лицо.
-
Какой номер законопроекта?
Законопроект зарегистрирован в СОЗД ГД под номером 1078594-8 и внесён 25 ноября 2025 года депутатами фракции СРЗП.
-
На какой стадии?
15 октября 2026 года Госдума отклонила законопроект в первом чтении (постановление Госдумы № 84-9 ГД). Перед этим, 12 октября, профильный комитет повторно рекомендовал его отклонить.
-
Какова поддержка в Госдуме?
Комитет Государственной Думы по конституционному, гражданскому законодательству и судоустройству 12 октября 2026 года рекомендовал отклонить законопроект.
