Семьи с двумя и более детьми смогут продать квартиру без НДФЛ, если построят дом

Досье инициативы
Поправки в Налоговый кодекс с 2027 года

Что произошло? Правительство внесло в Госдуму законопроект № 617-9 о поправках в Налоговый кодекс. Один из пунктов расширяет льготу по НДФЛ для семей с детьми, которые продают жильё.

Сейчас семья с двумя и более детьми не платит НДФЛ с продажи жилья независимо от срока владения, если выполнены несколько условий. Одно из них: в год продажи или до 30 апреля следующего года купить другое жильё по договору купли-продажи или мены (или полностью оплатить его по договору долевого участия или в ЖСК) — больше прежнего по площади или кадастровой стоимости. Строительство собственного дома в этом условии не названо.

Законопроект дополняет условие словами «либо в результате нового строительства»: льгота сохранится, если семья не купила новое жильё, а построила дом и зарегистрировала на него право собственности в тот же срок. В пояснительной записке сказано, что льгота будет применяться «не только при покупке, в частности, индивидуального жилого дома, но также при строительстве индивидуального жилого дома».

Построить дом и зарегистрировать его нужно в тот же срок — до 30 апреля года, следующего за продажей. Остальные условия не меняются: дети до 18 лет (студенты-очники — до 24 лет), кадастровая стоимость проданного жилья не больше 50 млн рублей, у семьи нет другого жилья (или доли в нём больше 50%), которое больше по площади нового.

Если закон примут, норма вступит в силу через месяц после опубликования, но не раньше 1 января следующего года. Как не платить налог при продаже квартиры по действующим правилам, мы разбирали в колонке, а другие налоговые льготы многодетных семей собрали в отдельной статье.