Новую квартиру взамен аварийной дадут только тем, у кого нет другого жилья

Досье инициативы
Изменения с 2027 года: новые МРОТ, взносы на травматизм, пособия

Что произошло? Правительство предлагает изменить условия, на которых собственникам квартир в аварийных домах дают новое жильё взамен изымаемого. Нормы включены в законопроект № 619-9 об особенностях исполнения бюджетов в 2027 году. Госдума приняла его в первом чтении 29 октября 2026 года, поправки ко второму чтению принимались до 12 ноября.

Сейчас по статье 32 ЖК РФ собственнику по соглашению с ним могут дать другое жильё взамен изымаемого. Законопроект добавляет к этому два ограничения:

• новое жильё дадут только один раз и только если на дату признания дома аварийным у собственника нет другого жилья, пригодного для постоянного проживания, — в собственности, по договору социального найма или найма жилья социального использования;
• если у человека несколько квартир в разных аварийных домах, новое жильё дадут только за одну из них — по его выбору.

Кроме того, жильё взамен аварийного должно находиться в том же муниципальном образовании и иметь ту же общую площадь, что и изымаемое. В другом городе или районе того же региона его могут дать только с письменного согласия собственника. Для нанимателей по соцнайму из аварийных домов меняется привязка: сейчас жильё дают в том же населённом пункте, а по законопроекту — в границах муниципального образования, то есть возможно и в соседнем посёлке. Площадь, как и сейчас, должна быть равной, но с письменного согласия нанимателя и его семьи сможет отличаться.

Новые правила для собственников будут применять к изъятию по решениям, которые власти примут после вступления закона в силу. Если дом уже признан аварийным, но решения об изъятии квартир ещё нет, правила его коснутся. Тем, кто условиям не отвечает, останется денежное возмещение за изымаемую квартиру — порядок его расчёта законопроект не меняет. Закон вступит в силу со дня опубликования.

«Московский комсомолец» пересказал законопроект так, будто денежную компенсацию за аварийное жильё будут считать по рыночной стоимости с учётом износа. Такой нормы в тексте законопроекта нет.

Тем же законопроектом Правительство предлагает давать субсидии на оплату ЖКУ с учётом имущественной обеспеченности граждан. Сейчас её назначают по доходам и расходам на ЖКУ. Какое имущество будут учитывать и при каком его уровне в субсидии откажут или уменьшат её, законопроект не называет — это установит каждый регион своим законом.

Как сейчас проходит изъятие жилья, мы разбирали в материале об изъятии жилья для государственных нужд, а что делать собственнику и жильцу, если дом признан аварийным, — в отдельной статье.