247

ТСЖ: деньги под контролем или груз ответственности? Что говорит ЖК РФ о правах собственников?

Размер шрифта:

Планируете создать ТСЖ или уже в нем состоите? Узнайте, кто на самом деле контролирует общие деньги дома и как собственники могут законно влиять на финансовые решения!

Навигация

Здравствуйте! С вами Алёна Яковлева, управляющий партнер компании «РосКо — Консалтинг и Аудит». Что такое ТСЖ и чем оно отличается от управляющей компании? Как работает самоуправление в многоквартирном доме? Какие права и обязанности появляются у собственников? В этом видео разберём юридические основы, преимущества и подводные камни ТСЖ. Смотрите, чтобы быть в курсе.

Что такое ТСЖ

Товарищество собственников жилья — ТСЖ — добровольно создают собственники квартир и помещений многоквартирного дома. Цель — совместное ведение хозяйства, контроль за общедомовым имуществом. ТСЖ самостоятельно решает вопросы содержания здания, его ремонта. Деятельность этой формы самоорганизации строго регламентирована. Её основы заложены в Жилищном кодексе Российской Федерации.

Правовой статус ТСЖ

ТСЖ существует как самостоятельный субъект права. Оно обладает статусом юридического лица, а значит, проходит обязательную государственную регистрацию в установленном законом порядке. Чтобы организовать ТСЖ, собственники помещений многоквартирного дома проводят общее собрание. Необходимо согласие владельцев, представляющих свыше половины от общего числа голосов. Там же рождается основной закон внутренней жизни — устав ТСЖ. Он должен строго соответствовать предписаниям гражданского законодательства для учредительных документов и нормам жилищного права.

ТСЖ функционирует на пересечении 2 правовых полей: Жилищного кодекса и части первой Гражданского кодекса Российской Федерации. У него есть печать и банковский счёт. ТСЖ владеет имуществом и несёт обязанности, защищает свои интересы и отвечает по обязательствам в судах от собственного имени.

Органы управления ТСЖ

Центр власти в ТСЖ — общее собрание его членов. Оно придаёт законную силу годовому плану содержания и ремонта общего имущества, утверждает смету доходов и расходов. На собрании отчитывается исполнительная структура и формируется размер обязательных платежей и взносов. Общее собрание наделяет мандатом правление ТСЖ и его председателя, который избирается из членов правления. На эту позицию возложена роль оперативного координатора. Председатель реализует решения, принятые общим собранием и правлением. Он действует без доверенности от имени товарищества.

Правление ТСЖ избирается не более чем на 2 года и действует как коллегиальный исполнительный орган под надзором общего собрания. Оно контролирует поступление обязательных платежей от участников объединения, заключает соглашения, которые относятся к управлению, содержанию и ремонту общего имущества. Организация и проведение общих собраний подчиняются строгому регламенту. Итоги дискуссий и голосований документируются протоколом. Исполнять принятые решения обязаны все собственники помещений в здании, вне зависимости от членства в ТСЖ или присутствия на собрании.

Права и обязанности собственников

Каждый собственник помещения в доме, где создано ТСЖ, имеет право участвовать в работе общего собрания с правом голоса. Он может избирать и быть избранным в органы управления, вносить предложения и участвовать в их обсуждении, получать информацию о деятельности ТСЖ, знакомиться с бухгалтерией и другими документами. Основная обязанность собственника — своевременно вносить платежи за содержание и ремонт общего имущества. Размер платежей устанавливает общее собрание.

Собственник обязан соблюдать правила пользования жилыми и нежилыми помещениями и правила содержания общего имущества. Он должен выполнять решения общего собрания и органов управления ТСЖ. Обязанность по содержанию общего имущества возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности. Она не зависит от членства в ТСЖ и от того, управляет домом ТСЖ или управляющая компания. За неуплату обязательных платежей начислят пени. ТСЖ вправе подать в суд иск о взыскании задолженности.

К слову, обо всех важных изменениях и новостях из сферы недвижимости мы рассказываем в наших соцсетях. Подписывайтесь, чтобы ничего не пропустить!

Риски и подводные камни

При выборе формы Товарищества собственников жилья все проблемы дома, от аварий до износа коммуникаций или недобросовестных подрядчиков, становятся заботой самих собственников. Риски здесь реальны: неэффективное управление или злоупотребления председателя могут обернуться финансовыми потерями и ухудшением состояния дома. Известен случай, когда в 2020 году Арбитражный суд Нижегородской области привлёк председателя ТСЖ «Галкина-8» к субсидиарной ответственности за долги товарищества перед другой организацией свыше чем на 1 млн руб. Недобросовестные действия председателя привели к банкротству ТСЖ и невозможности погасить долг за тепло.

Это интересно: может ли ИП управлять многоквартирным домом

Итоги

ТСЖ даёт жильцам шанс управлять домом — решать, на что тратить деньги и как содержать имущество. Но чтобы всё работало, нужно активно участвовать в собраниях, держать руку на пульсе и помнить: за состояние дома отвечаете в итоге вы сами, а не «контора со стороны». Закон это чётко подтверждает.

Спасибо, что досмотрели видео до самого конца! С вами была Алёна Яковлева. Есть вопросы? Не откладывайте — пишите их прямо сейчас в комментариях, и наши юристы из компании «РосКо» ответят вам совершенно бесплатно! И, конечно же, не забудьте подписаться на наш канал. Будь в курсе — будь с «РосКо»!

Полезные материалы от RosCo:

Актуальные видео на юридические и налоговые темы в 2025 году. Качественные расшифровки видео-материалов по бухгалтерскому учету:

Оставить комментарий Распечатать
RosCo — Consulting & audit

«РосКо — Консалтинг и аудит» — международная группа компаний с 20-летним опытом работы. Специализируется на предоставлении широкого спектра услуг в области юриспруденции, налогового консалтинга, аудита и бухгалтерского обслуживания.