Применение повышающих коэффициентов по ИЖС-участкам

Напомним, при отмене в 2020 льготной ставки по таким участкам (которые используются в предпринимательской деятельности), законодатель забыл «отключить» повышающие коэффициенты.

В результате налоговые органы стали массово пересчитывать земельной налог застройщикам, и итоговая налоговая нагрузка составила 3-6% от кадастровой стоимости.

Неудачная попытка оспорить письмо ФНС лишь усугубило ситуацию — админ коллегия ВС РФ не нашла оснований для этого (о том, почему надо с осторожностью подходить к оспариванию писем ФНС/ Минфина я еще напишу).

В настоящее время на практике суды занимают два диаметрально противоположных подхода:

• коэффициенты к ставке 1,5% не применяются (АС МО, АС СЗО);
• коэффициенты к ставке 1,5% применяются (АС ПО, АС ВВО).

К сожалению, ВС РФ пока проигнорировал эту проблему и не внес ясность, отказав в передаче в СКЭС двух жалоб:

1. По делу Агаларов Эстейт (дело в пользу налогоплательщика) — жалобу подавала инспекции.
2. По делу Корнер Казань (дело в пользу налогового орган) — жалобу подавал налогоплательщик.

Противоречивость судебной практики нарушает принцип правовой определенности и равенства, подрывает доверие к судебной системе.

Очевидно, рано или поздно высшим судам и/ или законодателю придется обратить внимание на проблему застройщиков ИЖС-земель и сформировать единообразный подход.

Налог PRO — колонка Гузель Валеевой на ППТ:

• ИП-нерезидент продал российский товар за границу: что с НДФЛ? (постановление АС РФ)
• Когда Минфин передумал (постановление АС РФ)
• Все статьи колонки "Налог PRO — колонка Гузель Валеевой"