911

Как продать недвижимость: пошаговая инструкция для собственников и поставщиков

Размер шрифта:

Продажа недвижимости — это процедура, с которой рано или поздно сталкивается практически каждый. Но редкий собственник квартиры знает, что можно сделать это через госзакупки, не тратя время на агентства недвижимости. Интересна статья будет и опытным поставщикам — расширить горизонты никогда не повредит.

Навигация

Плюсы и минусы для поставщика

Бюджетные учреждения довольно часто закупают жилые помещения по 44-ФЗ. Связано это, как правило, с предоставлением жилья для детей-сирот, расселением аварийных и ветхих домов и закупки жилых домов для людей, которые стали жертвами пожаров.

Данный вид торгов имеет массу несомненных преимуществ:

  1. Отсутствие сезонности.
  2. Понятное ценообразование.
  3. Простой порядок действий.

Несмотря на большое количество достоинств данного направления в тендерах, приходится учитывать и некоторые негативные особенности:

  1. НМЦК рассчитывается исходя из тарифов за квадратный метр. Это значение разнится, по сравнению с фактической стоимостью.
  2. Необходима государственная регистрация перехода права собственности.
ВАЖНО!
Напомним, что в закупках разрешено участвовать физические лица. Подробно мы эту тему раскрыли в статье «Как участвуют в госзакупках физлица, СМП и СОНКО».

Стратегия № 1. Продажа своей жилплощади

Предположим, у вас в собственности находится квартира, и вы хотите ее реализовать с помощью госзакупок. Для этого вам необходимо совершить ряд следующих действий:

  1. Найти извещение о покупке квартиры в вашем регионе. Как искать на портале Единой информационной системы (ЕИС), мы писали в статье «Секреты победителей: три эффективных способа искать выгодные госзакупки».
  2. Отобрать техническое задание, которому соответствует ваша жилплощадь.
  3. Получить электронную подпись.
  4. Сформировать заявку.
  5. Заключить контракт.
  6. Передать имущество заказчику.

Стратегия № 2. Продажа чужой жилплощади

Этот сценарий больше подходит для риелторов.

Алгоритм очень простой:

  1. Найти закупку жилой недвижимости.
  2. Ищем собственника подходящей квартиры.
  3. Оформляем агентский договор и доверенность. Как грамотно оформить доверенность, мы писали в статье «Составляем доверенность для участия в госзакупках».
  4. Участвуем в закупках под своей подписью, но от имени собственника.
  5. После победы оформляем дополнительное соглашение, где включаем собственника как участника правоотношений.
  6. Получаем комиссию за проведенную сделку.
По теме также читайте: как составить агентский договор на продажу недвижимости

Стратегия № 3. Покупка квартиры специально для продажи по госконтракту

Эта схема похожа на предыдущую, но в определенный момент русло уходит в другое направление. Пользуются этой стратегией инвесторы или тендерные специалисты, которые имеют достаточную сумму оборотных средств.

Вот инструкция по шагам, как использовать эту стратегию:

  1. Находим закупку квартиры.
  2. Находим собственника подходящей квартиры.
  3. Участвуем, побеждаем.
  4. После протокола вторых частей выкупаем жилплощадь.
  5. Регистрируем договор купли-продажи в Росреестре.
  6. Перепродаем уже нашу квартиру заказчику.
Оставить комментарий Распечатать
Сидаев Дмитрий Эксперт, основатель проекта «GoodWin в закупках»

Получил 3 диплома с отличием по юриспруденции и управлению закупочной деятельности. Работал ведущим специалистом в администрации муниципального образования, специалистом по размещению заказа в федеральной организации и руководителем тендерного отдела.