504

Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости? Пошаговая инструкция для собственника

Размер шрифта:

Резкий рост кадастровой стоимости больно бьёт по карману собственников. В этом видео — проверенный алгоритм действий для тех, кто хочет оспорить оценку и платить налоги справедливо.

Навигация

Здравствуйте! С вами Алёна Яковлева, управляющий партнер компании «РосКо — Консалтинг и Аудит». Завышенная кадастровая стоимость увеличивает налог на имущество и другие платежи. Можно ли ее снизить законно? Какие шаги нужно предпринять и куда обращаться? Разбираем процедуру оспаривания по порядку. Смотрите, чтобы быть в курсе.

Кадастровая стоимость служит основой для расчета налога на частное имущество и часто используется при определении арендной платы за государственное. Проблема возникает, когда эта стоимость значительно выше рыночной цены объекта, что приводит к несправедливым финансовым потерям для собственника.

Закон предоставляет право оспаривать кадастровую стоимость. Основаниями для пересмотра могут быть недостоверные сведения в ЕГРН или существенное расхождение с рыночной стоимостью — более 30 процентов — из-за методологических ошибок, устаревших данных и других факторов. Важно действовать поэтапно и последовательно.

Как проверить исходные данные перед оспариванием?

Первый шаг – убедиться в корректности сведений об объекте в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Ошибки – частая причина завышения стоимости.

Первым делом необходимо убедиться в правильности информации об объекте, указанной в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), поскольку именно ошибки в этих данных часто становятся причиной завышенной кадастровой стоимости. Особое внимание следует уделить техническим характеристикам, таким как площадь, этажность, назначение, адрес и кадастровый номер.

Важно также проверить факторы, влияющие на стоимость: местоположение в пределах кадастрового квартала, наличие обременений вроде аренды или ипотеки, особенности окружающей среды, например, соседство с промзоной или шумной дорогой, а также текущее состояние самого объекта — все это должно быть отражено корректно.

Кроме того, следует убедиться, что для расчета использовалась актуальная дата оценки, ведь кадастровая стоимость пересматривается не реже одного раза в четыре года, а в некоторых городах, таких как Москва, Санкт-Петербург и Севастополь, — каждые два года, поэтому использование устаревших данных также может повлиять на результат. Кстати, о том, зачем был нужен кадастровый паспорт и чем его заменили мы рассказывали в данном видео. Переходите по ссылке и смотрите!

Где взять данные?

В этом поможет выписка из ЕГРН об основных характеристиках. Заказывайте её онлайн на сайте Росреестра или на Госуслугах. Отчет о кадастровой стоимости содержит методику расчета, он доступен через Росреестр.

Ошибка найдена? Подайте заявление об исправлении в Росреестр. Исправление может автоматически скорректировать стоимость. Если ошибка неочевидна или в методике – переходите к оценке.

Почему отчет оценщика — главное доказательство?

Отчет о рыночной стоимости, подготовленный независимым оценщиком, является основным доказательством несоответствия кадастровой стоимости и играет решающую роль как при обращении в комиссию, так и в суде. Такой отчет должен быть составлен в полном соответствии с федеральными стандартами оценки, которые особенно строго регламентируют требования к обоснованию выводов.

Важно учитывать актуальность документа — его дата не должна превышать шести месяцев до момента подачи заявления. Отчет должен содержать точное описание объекта, анализ рыночной ситуации, обоснование выбранного подхода к оценке, а также детальный расчет с учетом всех значимых факторов.

Кроме того, отчет должен быть подготовлен специалистом, состоящим в саморегулируемой организации оценщиков (СРО) и имеющим действующую страховку ответственности, что можно проверить в реестре на сайте Росреестра.

Не экономьте на оценщике. Выбирайте специалиста с опытом подготовки отчетов именно для оспаривания кадастровой стоимости и положительной практикой. Суды и комиссии строго проверяют соответствие ФСО. Малейшее нарушение – основание для отклонения отчета.

Какие документы нужны для подачи заявления?

Для обращения в комиссию или суд необходимо подготовить полный комплект документов, в центре которого находится отчет независимого оценщика. Основу пакета составляет заявление об оспаривании — в комиссию оно подается по утвержденной форме, а в суд оформляется как исковое заявление для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей или как административное исковое заявление для физических лиц.

К заявлению обязательно прикладывается отчет о рыночной стоимости, составленный в соответствии с федеральными стандартами оценки, а также актуальная выписка из ЕГРН с информацией об объекте. Необходимо также подтвердить право собственности или владения через соответствующую выписку, и по возможности приложить доказательства наличия ошибок.

Например, технический паспорт с другими параметрами, акты о состоянии объекта или документы, подтверждающие обременения или наличие негативных факторов. В качестве дополнительных материалов рекомендуется приложить фотографии или видеосъемку объекта и его окружения, а также экспертные заключения, например, строительные или экологические.

Если интересы заявителя представляет другое лицо, потребуется доверенность. Все документы подаются с заверенными копиями, а для суда необходимо предоставить их по количеству участников дела, включая Росреестр и организацию, проводившую кадастровую оценку.

Досудебное обращение в комиссию — обязательный этап для большинства случаев оспаривания. Пропуск ведет к возврату иска судом.

Комиссия создана при каждом территориальном управлении Росреестра. В ее состав входят представители Росреестра, власти региона и муниципалитетов и СРО.

Обращение в комиссию подается по месту нахождения объекта недвижимости. Это можно сделать лично через управление Росреестра или МФЦ, отправить документы по почте заказным письмом с описью или воспользоваться онлайн-сервисами на портале Госуслуг или сайте Росреестра, при этом потребуется квалифицированная электронная подпись.

К заявлению прикладывается полный комплект документов, включающий отчет оценщика, выписки из ЕГРН и иные доказательства. Комиссия рассматривает обращение в течение тридцати календарных дней, и заявителя обязаны уведомить о дате заседания, где он имеет право присутствовать и давать пояснения.

В случае положительного решения кадастровая стоимость пересматривается, сведения в ЕГРН обновляются, и производится перерасчет налога. При отказе комиссия ссылается на недостаточность предоставленных доказательств.

К слову, обо всех важных изменениях и новостях из сферы недвижимости мы рассказываем в наших соцсетях. Подписывайтесь, чтобы ничего не пропустить!

Как обратиться в комиссию Росреестра?

Если комиссия отказала в пересмотре кадастровой стоимости, это становится основанием для обращения в суд. Рассматривать такое дело должен суд по месту нахождения объекта недвижимости, как установлено Кодексом административного судопроизводства.

В заявлении необходимо указать наименование суда, данные всех участников спора, включая истца (заявителя) и ответчика (Росреестр), описать суть дела — отказ комиссии, причины, по которым оспаривается кадастровая стоимость, и сформулировать требование об установлении рыночной стоимости объекта.

К заявлению прилагается комплект документов, ранее поданный в комиссию, копия отказа, подтверждение направления копий заявления другим участникам процесса, включая Росреестр и организацию, проводившую кадастровую оценку, а также квитанция об уплате госпошлины. Размер госпошлины составляет 3000 рублей для физических лиц и 15000 рублей для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.

Суд оценивает доказательства на соответствие ФСО и закону, выносит решение. При выигрыше дела кадастровая стоимость снижается с даты применения оспоренной оценки.

Налог пересчитывается, а излишки можно вернуть за 3 года. Хотя процесс может занять от нескольких месяцев до года, шансы на успех значительно возрастают при наличии качественного отчета независимого оценщика.

Что делать при отказе комиссии?

Оспорить завышенную кадастровую стоимость действительно возможно — начните с тщательной проверки сведений из ЕГРН, подготовьте профессиональный отчет, пройдите обязательный досудебный этап в комиссии Росреестра, а в случае отказа обращайтесь в суд. Тщательная подготовка и понимание всех этапов процесса позволяют существенно снизить налоговую нагрузку.

Спасибо, что досмотрели видео до самого конца! С вами была Алена Яковлева. Есть вопросы? Не откладывайте — пишите их прямо сейчас в комментариях, и наши юристы из компании «РосКо» ответят вам совершенно бесплатно! И, конечно же, не забудьте подписаться на наш канал. Будь в курсе – будь с «РосКо»!

Полезные материалы от RosCo:

Оставить комментарий Распечатать
RosCo — Consulting & audit

«РосКо — Консалтинг и аудит» — международная группа компаний с 20-летним опытом работы. Специализируется на предоставлении широкого спектра услуг в области юриспруденции, налогового консалтинга, аудита и бухгалтерского обслуживания.