Важно
Минфин уточнил КБК на 2026 год 
Продажа земельного участка ИП облагается по УСН, а не НДФЛ
Кассация решила, что доход ИП от продажи земельного участка в промзоне облагается по УСН, а не НДФЛ: участок — коммерческая недвижимость и не предназначен для личных нужд.
Индивидуальный предприниматель Насибов Я. И. купил производственную базу с земельным участком под нее. Позднее базу снесли, а участок продали за 200 000 руб.
Налоговая посчитала: участок не использовался в бизнесе, значит, доход должен облагаться НДФЛ. Суд первой инстанции поддержал налоговиков, но скорректировал налог.
Но вышестоящие инстанции с таким подходом не согласились. Земельный участок в промышленной зоне, 41 470 кв. м — это коммерческая недвижимость, не для личных нужд. Доход связан с предпринимательской деятельностью и облагается по УСН.
При продаже коммерческой недвижимости налог зависит от цели использования. Если участок по характеристикам не может использоваться в личных целях, доход облагается в рамках спецрежима.
Итог: -2 061 004 руб.
Подробнее: Постановление АС ЗСО от 06.05.2026 по делу № А75-17252/2025.
Налог ПРО — колонка Гузель Валеевой на ППТ:
