Долевое строительство — это один из популярных способов финансирования жилых объектов, который позволяет гражданам инвестировать в недвижимость на этапе ее возведения. Однако, несмотря на свои преимущества, использование подобного инструмента сопряжено с определенными рисками, которые важно учитывать. Расскажем подробнее о ключевых аспектах этого понятия, его преимуществах и недостатках.
Навигация
Коротко о главном: 5 пунктов
- Долевое строительство — это когда люди вкладывают деньги в строительство дома, чтобы получить квартиры.
- Для этого подписывают специальный договор и регистрируют его в Росреестре.
- Иногда можно получить жилье по более низкой цене, но есть риски задержек строительства.
- Современные законы защищают деньги участников с помощью специальных счетов в банках.
- Если что-то пойдет не так, договор можно расторгнуть и вернуть деньги.
Что такое долевое строительство
Понятие «долевое строительство» и особенности взаимоотношений между участниками такого строительства регулируются отдельным законом № 214-ФЗ от 30.12.2004. Опираясь на положения указанного закона, долевое строительство можно определить как способ финансирования возведения жилых домов и других объектов недвижимости, при котором будущие владельцы участвуют в финансировании создания недвижимости и получают в собственность долю в готовом объекте.
Закон разрешает только два варианта привлечения застройщиками финансов для возведения многоквартирных домов и иной недвижимости, к ним относятся (п. 2 ст. 1 закона № 214-ФЗ):
- заключение договора участия в долевом строительстве (ДДУ);
- постройка объектов жилищно-строительными кооперативами на земельных участках, предоставленных им в безвозмездное срочное пользование из муниципальной или государственной собственности.
Чаще всего граждане сталкиваются с данным понятием, приобретая квартиры в многоквартирном жилом доме на этапе его возведения. Застройщик привлекает средства других лиц (будущих владельцев квартир) для завершения постройки дома, а взамен предоставляет им квартиры или другие объекты недвижимости после ввода объекта в эксплуатацию.
Основными участниками долевого строительства в указанном случае являются:
- застройщик (организация, осуществляющая возведение дома);
- участник долевого строительства (лицо, уплатившее застройщику определенную договором сумму в счет приобретения квартиры после ввода дома в эксплуатацию).
Эксперты КонсультантПлюс разобрали, каковы способы защиты участников долевого строительства. Используйте эти инструкции бесплатно.
Зачем нужно долевое строительство
Рассматриваемый способ участия в возведении домов является важным инструментом для развития рынка недвижимости и удовлетворения потребностей граждан в жилье.
К основным целям, на осуществление которых направлено долевое строительство, относятся:
- возможность для застройщиков изыскать необходимые средства для постройки жилья;
- для граждан это шанс приобрести жилье по более низкой цене на этапе строительства;
- возможность для дольщиков выбирать планировки, отделку и другие характеристики своих будущих квартир, что позволяет им адаптировать жилье под собственные нужды;
- участие граждан в постройке недвижимости с использованием рассматриваемого инструмента способствует развитию строительной отрасли и рынка недвижимости в целом, так как позволяет реализовывать новые проекты и улучшать жилищные условия.
Как работает долевое строительство
Выделим основные этапы приобретения недвижимости по договору участия в долевом строительстве:
- Поиск и выбор недвижимости.
- Заключение договора долевого участия с застройщиком.
- Регистрация договора в Росреестре.
- Оплата покупателем стоимости квартиры.
- Принятие покупателем квартиры у застройщика по акту после сдачи дома в эксплуатацию.
- Регистрация права собственности покупателя на квартиру.
Плюсы и минусы долевого участия в строительстве
Подобное участие в возведении объектов недвижимости имеет плюсы и минусы. Вот основные из преимуществ данного инструмента:
- квартиры в строящихся домах продаются по более низким ценам по сравнению с готовым жильем;
- участие в постройке дома через ДДУ позволяет покупателю выбрать квартиру по своему вкусу (планировка, этаж, вид из окна и т.д.), что не всегда реально при покупке готового жилья;
- покупка квартиры в новостройке обеспечивает более высокий уровень комфорта по сравнению с покупкой жилья в старых домах;
- инвестиции в долевое участие позволяют покупателю приумножить капитал за счет увеличения стоимости квартиры по сравнению с её покупной ценой после сдачи дома в эксплуатацию.
К недостаткам приобретения недвижимости по договору участия следует отнести:
- риски, связанные с задержками или остановками строительства;
- отсутствие возможности увидеть сразу конечный результат работ, который часто отличается от ожидаемого;
- сроки сдачи объектов зачастую неоднократно переносятся, что создаёт неудобства для участников долевого строительства, особенно если они планируют переезд.
В отличие от дольщиков, покупавших квартиры лет 9 назад, интересы сегодняшних дольщиков законодательством защищены гораздо лучше. Сейчас в большинстве случаев расчеты по договору долевого участия осуществляются через специальные счета эскроу. Покупатель после регистрации договора участия в Росреестре перечисляет денежные средства на счет эскроу, который открывается в уполномоченном банке. Деньги с указанного счета попадут застройщику только после сдачи объекта в эксплуатацию. Если застройщика признают банкротом или он существенно нарушит сроки сдачи дома, то покупатель сможет расторгнуть договор в одностороннем порядке и забрать деньги с указанного счета (ч. 1 ст. 9, ч. 7 и 7.1 ст. 15.4 закона № 214-ФЗ).
Главное о договоре долевого участия (ДДУ)
Такой договор обязательно составляется в письменной форме и подлежит государственной регистрации (ч. 3 ст. 4 закона № 214).
Главные условия договора, подлежащие обязательному включению в документ, определены в статье 4 закона № 214. К таким условиям относятся:
- объект договора, т.е. подробное описание недвижимого имущества, которое приобретается покупателем при его участии в возведении дома;
- срок передачи покупателю объекта недвижимости;
- цена договора и порядок её оплаты;
- срок гарантии на передаваемый покупателю объект;
- условия перечисления денежных средств застройщику: зачисление денег на счета эскроу или перечисление взносов в компенсационный фонд;
- сведения об объектах социальной инфраструктуры, если денежные средства покупателей в дальнейшем будут использоваться на их постройку и др.
Рекомендованные статьи по теме
- Какие условия должен содержать договор участия в долевом строительстве.
- Как избежать рисков при участии в долевом строительстве жилья.
- Как рассчитать неустойку по договору долевого участия в строительстве.
- Какие права и обязанности есть у участников долевого строительства.
- Как счет эскроу используется в долевом строительстве.
- Как зарегистрировать договор переуступки прав требования по ДДУ в Росреестре.