Субаренда лизингового имущества: правила, нюансы, оформление

Навигация

Коротко о главном: 5 пунктов

1. Лизингополучатель вправе сдавать полученное по лизингу имущество в субаренду — это называется сублизинг.
2. Для законной передачи требуется письменное согласие лизингодателя, иначе сделку признают недействительной.
3. Сублизингополучатель получает только права владения и пользования и не становится собственником.
4. Срок субаренды не может превышать срок основного договора и прекращается вместе с ним.
5. Если предмет — недвижимость, договор подлежит госрегистрации, для движимого имущества достаточна письменная форма.

Можно ли сдавать в субаренду предмет лизинга

Законодательство, в частности ст. 8 Федерального закона от 29.10.1998 № 164-ФЗ, прямо предусматривает, что лизингополучатель вправе передавать имущество, полученное по договору лизинга, в субаренду третьим лицам. Это действие именуется сублизингом и представляет собой разновидность поднайма. При сублизинге лизингополучатель, выступая в роли промежуточного звена, передаёт сублизингополучателю во временное владение и пользование за плату лизинговые активы на согласованный срок.

Несмотря на то что законодатель вводит специальный термин «сублизинг», характер правоотношений, складывающихся в этом случае, более соответствует механизму арендных отношений. Это подтверждается позицией, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24.04.2012 № 16848/11, согласно которой отношения, связанные с субарендой лизингового имущества, подлежат регулированию общими положениями об аренде, установленными главой 34 ГК РФ, с учётом специфики, предусмотренной законодательством о лизинге. Кроме того, после завершения срока владения и пользования сублизингополучатель возвращает активы, которые остаются собственностью лизингодателя и не переходят к сублизингополучателю.

Ни гражданское законодательство, ни специальные нормы о лизинге в ФЗ № 164 не содержат прямых ограничений относительно того, какое конкретно имущество допустимо к передаче в лизинговую субаренду. Предметом лизинговой субаренды вправе будут все те же непотребляемые предметы, разрешенные для лизинга: машины и оборудование, транспортные средства, здания и сооружения, иная техника. Но недопустимо передавать в такой поднаем земельные участки и другие природные объекты, предметы, изъятые из свободного оборота или запрещённые к передаче третьим лицам.

Что нужно знать про согласие лизингодателя на передачу имущества в субаренду

Мой знакомый получил промышленный станок в лизинге, но потом решил передавать его в субаренду на неопределенный срок без согласия лизингодателя, рассчитывая быстро заработать на поднайме. Результат: досрочное расторжение договора, штрафные санкции и потеря активов. Дело заключается в том, что одно из ключевых условий для правомерной передачи предмета лизинга в субаренду — это обязательное письменное согласие лизингодателя на то, чтобы этот предмет передавать посторонним. Без такого согласия договор сублизинга не имеет юридической силы. Согласие лизингодателя на то, чтобы передавать лизинговый предмет в поднаем, допустимо отразить следующими способами:

1. Включение в основное соглашение. Лизингодатель вправе предусмотреть разрешение на сублизинг непосредственно в договоре лизинга, заключённом с лизингополучателем. В этом случае отдельного разрешения впоследствии не требуется.
2. Составление отдельного документа. Альтернативно согласие допустимо оформить отдельным письменным документом — письмом или дополнительным соглашением, подписанным уполномоченным представителем лизингодателя.

Отсутствие письменного согласия лизингодателя на передачу лизингового имущества в субаренду способно привести к серьёзным юридическим последствиям. Сделку о сублизинге, заключенную без требуемого согласия, признают недействительной. Лизингодатель в такой ситуации получает правомочие потребовать досрочного расторжения основного договора лизинга с лизингополучателем и взыскания убытков, причинённых неправомерной передачей лизингового имущества третьему лицу. Кроме того, лизингодатель вправе потребовать возврат лизингового имущества и компенсацию за всё время его неправомерного использования.

Какие права получает сублизингополучатель по договору сублизинга

Сублизингополучатель получает правомочие по владению и пользованию предметом лизингового имущества на оговоренный срок. Но объём этих прав имеет существенное ограничение: он не должен превышать объём прав, которыми наделён сам лизингополучатель по основному договору лизинга. К примеру, если лизингополучатель по основному соглашению вправе использовать предмет только по целевому назначению, то сублизингополучатель не может получить правомочие на его использование в иных целях. Простыми словами, сублизингополучатель вправе получить только те компетенции, которые уже имеет лизингополучатель в рамках лизинга, но не более.

Как оформить субаренду лизингового имущества

Чтобы оформить субаренду лизингового предмета, необходимо соблюсти определённый порядок.

Предварительные действия

Прежде всего требуется получить согласие лизингодателя на то, чтобы передавать лизинговый предмет в поднаем. Если такое согласие уже включено в основную сделку о лизинге, то отдельное разрешение не потребуется. Если же согласие не предусмотрено или требуется уточнение условий сублизинга, то необходимо запросить письменное разрешение лизингодателя, который обязан на него ответить в разумный срок.

Пример оформления согласия на сублизинг

Еще читайте: как оформить согласие на субаренду

Заключение договора субаренды

Лизингополучателю необходимо заключить договор субаренды с сублизингополучателем в письменной форме. В этом документе следует отразить все существенные условия, без которых сделка не признаётся заключённой:

1. Предмет договора. Необходимо чётко описать лизинговое имущество, которое сторона решила передавать в поднаем, указав все его идентификационные характеристики: марку, модель, серийный номер, техническое состояние и иные важные параметры.
2. Цена. Следует зафиксировать размер платежа за использование, указанный цифрами и прописью. Следует определить порядок внесения платежей: ежемесячно, ежеквартально или иной периодичности.
3. Срок. Сторонам необходимо учитывать, что срок лизинговой субаренды не может превышать срок основного договора лизинга. Если срок лизинга истекает, то автоматически прекращается и сублизинг.

Согласование всех остальных условий остаётся на усмотрение сторон.

Пример оформления договора о сублизинге

Государственная регистрация

Вопрос о государственной регистрации зависит от характера предмета договора. Если стороны лизинговой субаренды решили передавать недвижимость, то договор подлежит обязательной государственной регистрации в соответствии с требованиями гражданского законодательства. Для движимого имущества регистрация, как правило, не требуется, достаточна только письменная форма.

Может пригодиться: как отразить передачу имущества в субаренду в «1С:Бухгалтерия»