200

Позиция Минфина РФ о применении коэффициента 1,1 к росту налога на имущество при изменении характеристик объекта

Размер шрифта:

Специалисты Минфина России ответили на вопрос, можно ли применять коэффициент 1,1, ограничивающий годовой рост суммы налога на имущество физических лиц, если в течение налогового периода менялись характеристики объекта недвижимости (включая случаи корректировки данных ЕГРН) и эти сведения поступили в налоговый орган.

Позиция Минфина подробно изложена в письме Министерства финансов Российской Федерации от 16.12.2025 № 03-05-04-01/122104:

  1. Пункт 8.1 статьи 408 Налогового кодекса Российской Федерации вводит ограничитель: если налог, рассчитанный по кадастровой стоимости за текущий год (без учета пунктов 4–6), превышает сумму за предыдущий год, увеличенную на 10% (коэффициент 1,1), то к уплате берут «прошлогоднюю» сумму × 1,1. При этом льготы и вычеты по пунктам 4–6 статьи 408 применяются уже к налоговому периоду, за который исчисляется налог.
  2. Ограничитель не применяется, если в течение налогового периода менялись характеристики объекта недвижимости (п. 5.1, абзац третий п. 8.1 ст. 408 НК РФ). Кодекс не делит такие изменения по основаниям: не важно, чем вызваны корректировки (включая верификацию и гармонизацию данных ЕГРН).
  3. Налог исчисляется по сведениям, которые поступают в ФНС от органов кадастрового учета и регистрации прав, а также по иным данным, переданным в установленном порядке (п. 2 ст. 408 НК РФ).
  4. Следовательно, если в течение года в налоговый орган официально поступили из Росреестра сведения об изменении кадастровой стоимости из‑за изменения характеристик объекта, оснований применять коэффициент 1,1 за соответствующий налоговый период нет.
  5. Аналогичные разъяснения направлены Минфином в Росреестр.

Таким образом, коэффициент 1,1 как ограничитель годового роста суммы налога на имущество физлиц применяется только при неизменных характеристиках объекта в течение года; если характеристики менялись и об этом сведения поступили в ФНС, ограничитель 1,1 за этот год не действует — независимо от причин корректировки данных.

Перейти в полный текст Письма Минфина РФ № 03-05-04-01/122104 от 16.12.2025 в системе Консультант Плюс

Другие позиции Минфина России:

Правовые документы

Статья 408 НК РФ. Порядок исчисления суммы налога

Оставить комментарий Распечатать
Иванова Лидия Редактор-эксперт

Автор, редактор-эксперт