Заработала регистрация сделок с недвижимостью по биометрии

Что произошло? С 1 июля 2026 года вступил в силу Федеральный закон от 07.06.2025 № 133-ФЗ, который дополнил статью 36.2 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» новым основанием для подачи документов на регистрацию.

Норма разрешает сторонам договора об отчуждении объекта недвижимости направить заявление о госрегистрации в электронном виде, минуя визит в МФЦ, Росреестр или к нотариусу.

Для этого нужно выполнить два условия:

• заявление и приложенные документы должны быть подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью;
• личность каждой из сторон сделки подтверждена через Единую биометрическую систему.

Идентификация проходит в банке через Единую биометрическую систему, заявление подаётся через портал «Госуслуги», а регистрацию прав проводит Росреестр. Система принимает разные виды биометрических данных — изображение лица, отпечатки пальцев, радужную оболочку глаза.

Новый способ распространяется только на сделки, для которых законом не предусмотрено обязательное нотариальное удостоверение. Он не применяется к сделкам с долями в праве собственности, сделкам с участием несовершеннолетних и в других случаях, требующих повышенного контроля.

Использование биометрии остаётся добровольным — прежние способы оформления сделок через МФЦ, Росреестр или нотариуса сохраняются.

Полезно знать: как работает обеспечительный платёж в сделках купли-продажи недвижимости