Важно
В 6-НДФЛ появятся отдельные коды для работников из ЕАЭС и иностранных агентов 
Уточнение площади старых зданий в ЕГРН: законопроект прошёл первое чтение
Исправления внесут, если метраж в реестре разошёлся с фактическим из-за старой методики БТИ, а не из-за перестройки.
Досье инициативы
Уточнение площади здания в ЕГРН при смене методики
Что произошло? Госдума приняла в первом чтении правительственный законопроект № 1336436-8 о поправках в Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Документ разрешит собственникам ранее учтённых зданий и сооружений — тех, что ставили на учёт в БТИ до 2013 года, — уточнять в ЕГРН сведения об их площади, если расхождение возникло из-за изменения методики расчёта, а не из-за реконструкции или перепланировки.
Поправки касаются случаев, когда площадь здания, рассчитанная по старым методикам бюро технической инвентаризации (БТИ), не совпадает с фактической. Правообладатель сможет подготовить технический план для уточнения площади без выполнения реконструкции или перепланировки. В техплан потребуется включить планы всех этажей, материал наружных стен и год ввода объекта в эксплуатацию, если этих сведений ещё нет в ЕГРН.
Отдельно законопроект решает проблему нехватки данных для кадастровой оценки: сейчас в ЕГРН нет сведений о годе ввода в эксплуатацию более чем для 6 000 000 зданий и сооружений и о материале наружных стен — для более чем 700 000 зданий. Эти данные сможет внести как собственник по заявлению, так и сам Росреестр — по документам бюджетных учреждений, которые готовят кадастровую оценку. От года и материала стен зависит кадастровая стоимость, а значит, и налог на имущество. Если собственник не согласен с внесёнными изменениями, он вправе представить документы с декларацией о характеристиках объекта.
Зачем это нужно, объяснил глава Росреестра Олег Скуфинский: расхождение даже в доли квадратного метра между документами и ЕГРН сейчас мешает продать объект, взять ипотеку или оформить наследство, а исправить площадь можно только после реконструкции или при реестровой ошибке. Площадь, в отличие от года и материала стен, Росреестр по своей инициативе менять не будет — только по заявлению владельца.
Законопроект прошёл первое чтение 28 октября 2026 года, впереди второе и третье. Срок вступления в силу пока не определён, поэтому делать сейчас ничего не нужно: до принятия закона порядок прежний.
Напомним, порядок кадастрового учёта недвижимости в целом ранее разъяснял Росреестр. Сейчас кадастровая стоимость объекта определяется с учётом таких характеристик, как площадь, год постройки и материал стен.
