Чтобы не нарваться на крупные штрафы, следует сдавать недвижимость официально и платить налоги. Рассмотрели несколько вариантов, как это сделать.
Севастопольские налоговики рассказали, как сдающим помещения гражданам выбрать подходящий способ уплаты налогов с получаемых от аренды доходов.
Арендодатель может уплатить налоги одним из трех способов:
- как физлицо;
- как самозанятый;
- как индивидуальный предприниматель.
При выборе налогового режима нужно учитывать, насколько регулярны будут доходы, каким будет сдаваемое помещение (жилым или нежилым), будет ли использоваться труд наемных работников и другие факторы.
Уплата НДФЛ подойдет тем, кто сдает жилье нерегулярно, то есть чьи доходы нестабильны. Ставка составит 13%, по итогам года собственнику нужно будет направить в налоговый орган декларацию 3-НДФЛ.
Если недвижимость сдается регулярно (размещаются объявления о ее сдаче), то подобная деятельность будет считаться предпринимательской. Поэтому гражданин должен зарегистрироваться в качестве ИП или самозанятого.
Для получения статуса самозанятого физлица регистрируются сами в приложении «Мой налог». Налоговая ставка для самозанятых составит 4% — при расчетах с физлицами и 6% — при расчетах с юрлицами и ИП. Налог рассчитывается автоматически через приложение «Мой налог» с учетом сформированных чеков за полученные услуги.
Оплатить налог следует до 25-го числа по результатам прошедшего месяца. Применять такой способ уплаты налога допускается только при сдаче жилой недвижимости.
Чтобы сдавать жилые и нежилые помещения, а также предоставлять гостиничные услуги и нанимать сотрудников, нужно зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя в налоговой. Для ИП действуют следующие ставки:
- ОСН — 13% (допускается учесть сумму расходов на ведение бизнеса, если они документально подтверждены);
- УСН — 6% («доходы»), 15% — («доходы минус расходы»). При этом регионы могут снижать эти ставки.
Стоимость патента рассчитывается через сервис «Налоговый калькулятор — Расчет стоимости патента».
Подобрать налоговый режим налогообложения поможет сервис ФНС «Создай свой бизнес».
Читайте дополнительно по теме:
