Доступная долгосрочная аренда жилья вместо ипотеки
Депутаты Госдумы готовят законопроект о доступной долгосрочной аренде жилья с наследуемым договором — альтернатива ипотеке для многодетных семей и людей с невысоким доходом.
Что это за инициатива
Депутаты Госдумы прорабатывают законопроект о развитии рынка долгосрочного доступного арендного жилья — новом формате наёмных домов. Один из авторов инициативы, первый зампред Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев, называет её альтернативой ипотеке для семей, которые не могут или не хотят становиться собственниками.
Механизм ориентирован на средний, доступный сегмент — не коммерческую аренду по рыночным ценам и не социальный наём для малоимущих, а промежуточный вариант для многодетных семей и граждан с невысоким доходом, которые не подпадают под условия социального найма, но не могут взять ипотеку.
Что предлагают
- Ввести долгосрочный наследуемый договор аренды жилья на неограниченный срок с упрощённым продлением.
- Предоставить арендаторам регистрацию (прописку) на весь срок аренды — для посещения детьми школ и детсадов, прикрепления взрослых к поликлиникам.
- Установить арендную ставку ниже рыночной, разницу субсидируют регион или муниципалитет.
- Ввести для инвесторов-застройщиков налоговые льготы на период строительства и на 10 лет после ввода дома в эксплуатацию — обнуление земельного налога, налога на имущество, НДС и налога на доход от сдачи помещений.
Что нужно знать
-
Кто инициатор?
Депутаты Госдумы; один из авторов — Владимир Кошелев, первый зампред Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ.
-
Зачем это нужно?
Авторы называют инициативу экономическим мультипликатором: она привлечёт частные инвестиции, создаст рабочие места, загрузит стройкомплекс и поможет удержать специалистов в регионах.
-
Когда предложено?
15 июля 2026 года Владимир Кошелев впервые публично рассказал о готовящемся законопроекте.
-
Кого затрагивает?
В первую очередь многодетные семьи и граждан с невысоким доходом, которые не могут взять ипотеку, но не подпадают под условия социального найма.
-
Есть ли законопроект?
Законопроект разрабатывается в Госдуме — детали (наследуемый договор, прописка, налоговые льготы) уже анонсированы, но в парламент документ пока не внесён.
