Посмотреть комментарии и ближайшие изменения к документу.
Ссылка откроется в вашей учетной записи. Если у вас еще нет доступа в систему, вы сможете бесплатно оформить его на 2 дня.
Дорогие читатели, если вы увидели ошибку или опечатку, помогите нам ее исправить! Для этого выделите ошибку и нажмите одновременно клавиши «Ctrl» и «Enter». Мы узнаем о неточности и исправим её.

Статья 329 ГК РФ. Способы обеспечения исполнения обязательств

Оглавление

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

Ч.1 статьи 329 ГК РФ

1. Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Ч.2 статьи 329 ГК РФ

2. Недействительность соглашения об обеспечении исполнения обязательства не влечет недействительности соглашения, из которого возникло основное обязательство.

Ч.3 статьи 329 ГК РФ

3. При недействительности соглашения, из которого возникло основное обязательство, обеспеченными считаются связанные с последствиями такой недействительности обязанности по возврату имущества, полученного по основному обязательству.

Ч.4 статьи 329 ГК РФ

4. Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.

Комментарии к статье

Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть первая (Гришаев С.П., Богачева Т.В., Свит Ю.П.) (Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2019)

Сделки, представительство, исковая давность: Постатейный комментарий к статьям 153 - 208 Гражданского кодекса Российской Федерации (отв. ред. А.Г. Карапетов) ("М-Логос", 2018)

Общие положения об обязательствах: Учебное пособие (Хохлов В.А.) ("Статут", 2015)

Гражданский кодекс Российской Федерации. Постатейный комментарий к разделу III "Общая часть обязательного права (под ред. Л.В. Санниковой) ("Статут", 2016)

Путеводитель. Что нужно знать об обязательствах (КонсультантПлюс, 2020)

Путеводитель. Договоры и сделки (КонсультантПлюс, 2020)

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"

Правомерно ли включение в арендный договор условия о применении штрафных санкций к арендатору, в случае досрочного расторжения им договора?

По этому вопросу судьи выносят неоднозначные решения. Закрепились две различные позиции. Существует мнение, что включение в документ такого условия правомерно. Обосновано оно тем, что согласно ГК РФ и граждане, и юридические лица свободны в выборе условий договора. Исключением являются только случаи, когда закон прямо предписывает добавить в договор конкретное условие. П 1 ст 329 ГК РФ допускает возможность обеспечивать исполнение обязательств следующими мерами: залогом, неустойкой, удержанием вещи должника, поручительством, задатком, независимой гарантией, обеспечительным платежом и др. способами. Штрафные санкции приравниваются к неустойке. Под этим словом понимается определенная сумма денег, которую должник уплатит, в случае недобросовестного исполнения обязательства, просрочки его исполнения либо неисполнения. Следовательно, арендодатель может включить в договор пункт о неустойке, которую будет обязан оплатить арендатор при досрочном расторжении арендного договора. Распространена и противоположная позиция. П 2 ст 450 ГК РФ допускает признание договора расторгнутым по волеизъявлению одной из сторон, если односторонний отказ предусмотрен законом или соглашением сторон. В соответствии со ст 409 ГК РФ, если стороны придут к такому решению, обязательство может прекращаться путем предоставления взамен отступного. Отступное предполагает право откупиться от обязательства по своей инициативе, а неустойка - это штраф, ограничивающий право арендатора самостоятельно прекратить обязательство. Взыскание неустойки должно следовать за нарушением договора. Судьи, придерживающиеся второй позиции, считают что установление штрафа, взыскиваемого с арендатора только за досрочное расторжение договора, противоречит правовой природе неустойки. Ведь неустойка служит мерой ответственности, применяемой за нарушение гражданских прав. А в рассматриваемом случае досрочное расторжение договора не нарушение права, а, напротив, способ его реализации. Таким образом, имея два противоположных судебных мнения, невозможно получить однозначный ответ на вопрос.

Что такое обеспечительный платеж? Каким образом он засчитывается в качестве обеспечения исполнения обязательства?

В 2015 году вступили в силу изменения Гражданского кодекса РФ. Перечень мер, приведенных в ст 329 ГК РФ, которыми ранее стороны могли обеспечивать свои обязательства, был дополнен новой мерой, такой как обеспечительный платеж. Под понятием “обеспечительный платеж” подразумевается денежная сумма, внесенная одной стороной в пользу другой в целях обеспечения обязательств, возникших между ними по договору. Например, денежная сумма, переведенная в кредитную организацию для обеспечения обязательств поручителя, возникших перед кредитором, признается обеспечительным платежом. Еще более простой пример: арендодатели часто включают в арендный договор условие о внесении арендатором обеспечительного платежа. Обычно он эквивалентен сумме ежемесячного платежа по договору аренды. Если условия арендного договора исправно исполняются арендатором, то, по истечению срока договора, обеспечительный платеж возвращается ему назад либо засчитывается за последний месяц аренды. Порядок зачисления и списания денежных средств, составляющих обеспечительный платеж, определяется договором. Все действия и операции с обеспечительными платежами осуществляются на основании ст 381.1 ГК РФ, посвященной этой мере, обеспечивающей исполнение.

Может ли включить условие о задатке в договор купли-продажи или необходимо заключать отдельное соглашение?

На практике оба варианта являются возможными. В соответствии со ст 329 ГК РФ, задаток - один из способов обеспечения обязательств по договору между сторонами. Задаток не существует отдельно от тех обязательств, которые сам обеспечивает. Без самого договора купли-продажи соглашение о задатке будет ничтожно. Договоренности о задатке и о самом обязательстве могут быть соединены в одном документе. Однако предпочтительнее заключать два отдельных договора: соглашение о задатке,обеспечивающем обязательства, и непосредственно сам договор купли-продажи. В этом случае, при возникновении споров, сторонам легче будет отстаивать свои интересы. Недействительность договора купли-продажи автоматически ведет к недействительности соглашения о задатке, если иное не предписано законом или договором. Это следует из п 4 ст 329 ГК РФ. Недействительность же соглашения о задатке не влечет за собой отмену основного договора.