Важно
Минтруд запустит эксперимент по соцстрахованию для самозанятых 
Я помню времена, когда новостройки стоили дешевле, если покупать на котловане или в целом на раннем этапе возведения объекта. Как же, еще ведь надо дождаться, когда дом построят и введут в эксплуатацию, к тому же сроки часто отодвигаются. И случаются проблемы обманутых дольщиков.
Это было применимо к похожим районам. А класс жилья не всегда можно найти сопоставимый.
Но уже давно ситуация другая — новостройки дороже вторички, если брать похожие районы одного и того же города. В чем же причины?
- Главное. Много лет существуют льготные программы ипотеки от государства. Даже сейчас, когда их серьезно «порезали», та же семейная ипотека распространяется только на первичное жилье. Значит, на такую недвижимость выше спрос и, соответственно, выше цены. Государство объясняет свою политику тем, что льготная ставка на новостройки поддерживает и граждан, и застройщиков. Но это спорно, потому что как раз все эти программы разгоняют цены, что невыгодно для покупателя.
- У застройщиков часто бывают свои программы с пониженной ставкой или рассрочкой. Это все тоже закладывается в цену и влияет на рынок даже тех объектов, где спецпрограмм нет.
- У банков бывают льготные ставки на объекты, которые строят аккредитованные компании. Это такое партнерство, банк этим же застройщикам дает кредит или же компания хранит свои деньги на счетах в банке и за это получает особые условия для покупателей квартир. Это тоже подстегивает спрос на новостройки.
- Часто вторичное жилье менее качественное. Старый фонд, старые коммуникации. Хотя некоторые люди отмечают, что в старых панельках лучше звукоизоляция, чем в новых. Есть и всякие «сталинки» в центрах крупных городов, которые стоят недешево.
- Вне льготных программ у банков по ипотеке ставка на вторичку выше. Такое жилье считается менее ликвидным. То есть, если заемщик не будет платить кредит и банк заберет квартиру, ее надо будет дольше продавать. Плюс еще есть юридbческие риски: например, потом объявятся какие-нибудь незаконно выписанные наследники или что-то подобное. При покупке квартиры напрямую у застройщика юридические риски ниже и для заемщика, и для банка.
- Некоторые эксперты пишут, что цены на вторичку сейчас по фактическим сделкам ниже, чем в объявлениях на ЦИАНе и других сайтах. Если владелец не может долго продать квартиру, то делает скидку. Есть же всякие акции и скидки от застройщиков, вот и хозяева что-то подобное по сути делают.
Подписывайтесь на телеграм-канал «Свинкины финансы».
Свинкины финансы - колонка Екатерины Белкиной на ППТ:
