Как узнать об очереди на расселение дома

Содержание

Коротко о главном: 5 пунктов

Должны ли объявлять о признании дома аварийным

Дом признают аварийным, если его несущие конструкции повреждены, неустойчивы, деформированы из-за износа, ветхости или внешних факторов. Например, пожара, взрыва, чрезвычайной ситуации. Жить в таком здании опасно (приложение № 6 МДК 2-04.2004). Можно пострадать, допустим, из-за обрушения.

Состояние строения оценивает межведомственная комиссия субъекта РФ или муниципального образования. Решение о признании дома аварийным выносит орган власти на основании заключения такой комиссии (абз. 7 п. 7 положения, утв. постановлением Правительства № 47 от 28.01.2006).

Органы местного самоуправления, как правило, не обнародуют факт непригодности дома для проживания. То есть публичного объявления об этом делать не обязаны.

Информация придет только собственнику квартиры, если тот инициировал признание многоквартирного дома (МКД) аварийным. Он получит официальные документы: заключение межведомственной комиссии, решение органа власти и его распоряжение о сроках расселения (п. 47 (1), п. 51 положения, утв. постановлением правительства № 47 от 28.01.2006).

Где узнать о перспективах расселения жилья

Расселение следует за признанием дома аварийным. Сроки расселения определяет орган власти в распоряжении. В открытом доступе такой документ найти вряд ли получится.

Для жильцов, будущих покупателей квартир, иных неравнодушных есть несколько способов узнать о статусе строения и перспективах расселения.

Выписка из ЕГРН

Органы власти обязаны направлять в Росреестр документы о признании МКД аварийным. Это значит, что в выписке из ЕГРН будет соответствующая информация (п. 25 ч. 1 ст. 32, ч. 6 ст. 62 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015). Электронную выписку заказывают через Госуслуги. Зайдите в раздел «Справки. Выписки». В подразделе «Недвижимость» выберите «Выписка из ЕГРН» и следуйте указаниям сервиса, нажав «Начать».

Получение выписки из ЕГРН через Госуслуги

Бумажный формат выписки можно заказать через МФЦ.

Публичная кадастровая карта

Зайдите на публичную кадастровую карту Росреестра. Она находится на Единой цифровой платформе «Национальная система пространственных данных» (НСПД). В поисковой строке укажите адрес дома или его кадастровый номер. Сервис выдаст информацию о здании.

Сведения из публичной кадастровой карты

Сервис «Дом. МинЖКХ»

В поисковой строке на главной странице сервиса укажите адрес. Откроется анкета дома с нужными сведениями. На мой взгляд, очень удобный способ.

Информация с сервиса Дом.МинЖКХ

Фонд развития территорий

На сайте фонда зайдите в раздел «Переселение из аварийного жилья». Нажмите на ссылку «Подробнее о программе переселения». В появившейся поисковой строке укажите адрес строения. Сервис выдаст общую характеристику дома, информацию о документах об аварийности, сроки сноса или реконструкции, иные данные.

Информация с сайта «Фонд развития территорий»

ГИС ЖКХ

На сайте dom.gosuslugi.ru авторизуйтесь через Госуслуги. Зайдите в раздел «Реестры», выберите «Реестр объектов жилищного фонда». Укажите адрес дома и нажмите «Найти».

Данные из системы ГИС ЖКХ

Иные способы

Узнать об аварийности многоквартирного дома можно и так:

• на сайте местной администрации. Не всегда, но бывает, что власть размещает списки опасных для проживания домов;
• через письменный запрос в орган местного самоуправления. В письме укажите адрес МКД и просьбу сообщить, имеет ли дом статус аварийного и если имеет, когда будет расселение. Ответ администрация даст в течение 30 календарных дней со дня получения запроса (ст. 12 ФЗ № 59-ФЗ от 02.05.2006);
• на информационных стендах у дома, на подъездах. Не всегда, но случается, что размещают;
• из информационных листовок (писем), которые оставлены в почтовом ящике. Иногда такие присылают собственникам органы власти;
• через «сарафанное радио». Неофициально, но не менее достоверно. Для жителей это большое событие, с которым они делятся активно. Проверить «новость» рекомендую через указанные сервисы.

Моя знакомая пару лет назад хотела приобрести квартиру в доме 1917 года постройки. Уж очень ей нравилась архитектура здания. Она приехала осмотреться и наудачу узнать, не продает ли кто в доме помещение. Жильцы тут же сообщили об аварийности и будущем сносе строения. Информацию она проверила на сервисе «Дом. МинЖКХ». Аварийность дома подтвердилась. В 2030 году дом планируют снести. От своей идеи знакомая отказалась.

Что положено при расселении: справочно

Помещения в доме, который признан аварийным, подлежат изъятию для муниципальных нужд (п. 10 ст. 32 ЖК РФ). Взамен собственникам положена:

• компенсация. Ее размер складывается из рыночной стоимости помещения, общего имущества в МКД, в т. ч. земельного участка. Учитывают долю лица в праве собственности на общее имущество. Посчитают убытки, которые причинены изъятием. Это, например, расходы на переезд (перевозка имущества), временный съем другого жилья, поиск основного жилья. Траты на оформление права собственности, на досрочное завершение обязательств перед третьими лицами, на упущенную выгоду (п. 7 ст. 32 ЖК РФ);
• другая квартира. По договоренности с собственником, власть предоставит другое помещение с зачетом его стоимости (п. 8 ст. 32 ЖК РФ). Если стоимость нового помещения ниже выкупной цены изымаемого, то собственнику выплатят разницу между ценой прежней и новой недвижимости. Если выше — по соглашению сторон собственник обязан оплатить разницу (подп. и) п. 20 постановления Пленума ВС РФ № 14 от 02.07.2009). Такую недвижимость передают на праве собственности. Но допустимо предоставить жилье на другом праве. Например, по договору социального найма.

Если гражданин пользовался аварийным жильем на основании договора социального найма, ему предоставят другое помещение на этих же основаниях. Помещение должно быть благоустроенным, по площади равной занимаемой, находиться в том же населенном пункте (ст. 86, 89 ЖК РФ).