1 624

Готовы к изменениям? 5 нововведений Росреестра, которые должен знать каждый собственник жилья

Размер шрифта:

Цифровая революция не обошла стороной сферу недвижимости! В 2025 году Росреестр внедряет принципиально новые механизмы работы, которые кардинально изменят процесс оформления сделок.

Навигация

Здравствуйте! С вами Алёна Яковлева, управляющий партнёр компании «РосКо — Консалтинг и Аудит». Готовитесь к сделке с недвижимостью? Росреестр внедряет новые правила. Как они защитят покупателей от «скрытых» жильцов и обременений? Что теперь обязательно регистрировать? Какая ответственность грозит владельцам самостроя? Рассмотрим ключевые изменения в этом видео.

Скоро вступят в силу пять важных поправок к Федеральному закону о государственной регистрации недвижимости. В них определены случаи и порядок внесения в единый реестр сведений о членах или бывших членах семьи собственника квартиры. Их цель — сделать информацию в ЕГРН более открытой и понятной, а главное — защитить права всех, кто участвует в сделке: и продавцов, и покупателей.

Если в момент приватизации жилого помещения члены или бывшие члены семьи собственника имели равные права пользования с лицом, его приватизировавшим, сведения об этом надо внести в госреестр. То же касается информации обо всех, кто был указан в ордере на жилое помещение в момент полной выплаты паевого взноса в качестве членов семьи члена жилищного или жилищно-строительного кооператива.

В случае завершения перепланировки, перевода жилого помещения в нежилое или наоборот орган местного самоуправления обязан направить собственнику выписку из госреестра. Она подтверждает проведение кадастрового учёта и регистрацию прав.

Сведения о вещных правах в ЕГРН

При покупке вторичного жилья могут обнаружиться «пожизненные жильцы». Например, человек, который не участвовал в приватизации квартиры, но законно сохранил право жить там до конца своих дней. Раньше об этом праве не писали в основных документах на жильё.

Покупатель при въезде мог обнаружить в качестве «сюрприза» постороннего человека, которого нельзя выселить по закону. Теперь в ЕГРН обязательно включаются сведения о лицах, обладающих вечными правами на объект недвижимости, в том числе правом пожизненного проживания.

Договор безвозмездного пользования

Ещё одна «лазейка», которой иногда пользовались недобросовестные продавцы, — договоры безвозмездного пользования жильём. Классическая схема обмана: продавец заранее оформляет право на пожизненное проживание в квартире на своего родственника или приятеля и скрывает этот факт от покупателя. Новый хозяин обнаруживал «вечных» жильцов при въезде, выселить их было невозможно.

Теперь всё иначе. После регистрации такого договора в Росреестре факт обременения и срок его действия уже через несколько дней будут обозначены в выписке. Это позволит оценить риски и потребовать снять обременения до покупки или отказаться от сделки.

Долевая собственность

Долевая собственность на квартиру или дом часто сопровождается сложностями, особенно когда один из собственников решает продать свою долю. Возникают конфликты, новый владелец доли может столкнуться с ограничениями в пользовании общим имуществом, о которых он не знал при покупке.

Теперь соглашение сособственников о порядке владения и пользования общим имуществом зафиксируют в ЕГРН. Эта информация станет доступна любому заинтересованному лицу, например потенциальному покупателю доли. Он сможет заранее увидеть, какие комнаты закреплены за каждым сособственником, как распределены места общего пользования — кухня, ванная, коридор, есть ли особые условия пользования. Это предотвратит ситуации, когда после покупки доли новый владелец обнаруживает, что ему «не положено» пользоваться кухней или санузлом в определённые часы, или что его комната фактически проходная.

Список «бессрочных» жильцов — в открытом доступе

Кроме официального собственника в вашей потенциально новой квартире могут на законных основаниях обитать другие лица. Например, бабушка, которая передала помещение по договору ренты с пожизненным содержанием. Или человек, которому прежний хозяин завещал право жить в квартире до конца своих дней — это называется завещательный отказ. Или кто-то ещё с бессрочными правами, о которых новый покупатель мог не подозревать.

Поправки в закон предусматривают внесение в госреестр недвижимости комплексных сведений обо всех лицах, имеющих законное право бессрочного проживания в конкретном жилом помещении, будь то квартира или дом.

Ответственность за отсутствие кадастрового учёта

Остаётся актуальной проблема самостроя на земельных участках. Росреестр планирует усилить борьбу с незарегистрированными постройками. Для собственников введут административную ответственность за отсутствие кадастрового учёта объектов недвижимости, расположенных на их земле.

Если на участке стоит дом, баня, гараж или иная капитальная постройка, которая не стоит на кадастровом учёте, то есть сведений о ней в ЕГРН нет, собственнику земли может грозить штраф. Это должно стимулировать владельцев узаконивать постройки путём признания права собственности через суд или в уведомительном порядке, где это ещё возможно, или сносить незаконные объекты.

Проверьте, все ли объекты на вашем участке учтены в реестре недвижимости. Если нет — займитесь их легализацией до введения штрафов. Потенциальным покупателям земли советуем тщательно осматривать участок и сверять его фактическое состояние с данными из выписки ЕГРН. Незарегистрированное строение придётся сносить или узаконивать за свой счёт.

По теме: как восстановить кадастровый учет земельного участка

Вывод

Эти пять изменений — серьёзный шаг к созданию безопасной и предсказуемой среды на рынке недвижимости России. Госреестр недвижимости даст максимально открытую информацию. Покупатели получат мощный инструмент для проверки «чистоты» объекта.

Спасибо, что досмотрели видео до самого конца! С вами была Алёна Яковлева. Есть вопросы? Не откладывайте — пишите их прямо сейчас в комментариях, и наши юристы из компании «РосКо» ответят вам совершенно бесплатно! И, конечно же, не забудьте подписаться на наш канал. Будь в курсе — будь с «РосКо»!

Полезные материалы от RosCo:

Оставить комментарий Распечатать
RosCo — Consulting & audit

«РосКо — Консалтинг и аудит» — международная группа компаний с 20-летним опытом работы. Специализируется на предоставлении широкого спектра услуг в области юриспруденции, налогового консалтинга, аудита и бухгалтерского обслуживания.