Ипотека для IT-специалистов: правила и нюансы в 2026 году

Навигация

Коротко о главном: 5 пунктов

1. Право на льготную ипотеку имеют граждане РФ 18–50 лет, работающие в ИТ-компании, которая аккредитована Минцифрой, применяет льготный тариф взносов, и зарегистрирована вне Москвы и Санкт‑Петербурга.
2. Ставка 6 % действует до 9 млн руб., свыше — по рыночной ставке. Нужен первоначальный взнос не меньше 20 % от стоимости жилья.
3. По программе можно купить только жильё на первичном рынке у застройщика или юрлица — без вторички, апартаментов, долей и сделок с физлицами.
4. Требуется минимальный доход — 150 000 руб. в месяц для компаний в Московской/Ленинградской обл. и городах‑миллионниках или 90 000 руб. в остальных регионах.
5. Если вы теряете работу и не устроитесь в другую аккредитованную компанию в течение 6 месяцев, ставка автоматически повышается — и льготную ипотеку можно получить только один раз в семье.

Кто сможет получить ипотеку по программе для IT-специалистов

Право на льготный ипотечный кредит предоставляется только гражданам РФ — сотрудникам IT-компании, которая:

• аккредитована Минцифры;
• получает налоговые льготы — применяет сниженный тариф страховых взносов (см. ст. 427 НК РФ).

Кроме того что компания должна быть включена в официальный реестр, её сотрудник должен соответствовать возрастным ограничениям (от 18 до 50 лет). Причём, айти-организация должна иметь регистрацию в одном из регионов РФ, кроме Москвы и Санкт-Петербурга.

Читайте:

• каким условиям должна соответствовать IT-компания для получения аккредитации;
• какие коды ОКВЭД подойдут для аккредитации IT.

Как проверить аккредитацию компании-работодателя

Перед подачей документов на ипотечный кредит сотрудник обязан проверить, что его компания имеет действующую аккредитацию Минцифры и пользуется льготным тарифом страховых взносов. Проверить аккредитацию просто — с помощью сервиса Минцифры по названию или ИНН работодателя. Кроме того, сведения об аккредитации компании и применение преференций по налогам проверяются на портале Госуслуг и в специальном сервисе оператора ДОМ.РФ, куда Минцифры регулярно добавляет данные о статусе каждой компании. Если сотрудник трудоустроен в филиале, то актуальны данные аккредитации конкретного подразделения.

Разберём пример проверки аккредитации IT-компании на Госуслугах

Условия IT-ипотеки и требования к заёмщику

Порядок предоставления субсидии утвержден Решением Минцифры от 16.12.2025 № 23-68902-00855-Р. По нему ипотека с господдержкой для сотрудников аккредитованных IT-компаний выдаётся только на приобретение жилья, расположенного в регионах, за исключением Москвы и Санкт-Петербурга. На рефинансирование другой ипотеки деньги не выдают.

Какое жильё можно взять в IT-ипотеку

Льготная IT-ипотека доступна только для покупки жилья на первичном рынке. Приобрести недвижимость на вторичном рынке по этой программе нельзя. Воспользоваться программой для приобретения недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге невозможно, но Московская и Ленинградская области остаются в списке доступных регионов.

Оформляется льготная ипотека только на новостройки от юридических лиц или застройщиков по договорам долевого участия или купли-продажи. Апартаменты, доли, комнаты, объекты по переуступке прав к участию в программе не допускаются.

В рамках IT-ипотеки приобретаются квартиры в новых или уже введённых в эксплуатацию домах, жильё в таунхаусах и малоэтажных комплексах от застройщиков, при условии что продавец — юридическое лицо или индивидуальный предприниматель. Сделки с физлицами или самозанятыми невозможны.

Если подходящих новостроек в вашем регионе нет, то разрешается купить жильё в другом регионе или землю для строительства дома. Также предусмотрена возможность приобрести готовые квартиры от закрытых паевых инвестиционных фондов, готовое жильё через Фонд развития территорий.

По IT-ипотеке разрешена покупка земли под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), если оформляется подрядный договор с использованием эскроу-счёта. На индивидуальное строительство действуют отдельные правила:

• подрядчик — юрлицо или ИП;
• высота строения — не выше 20 метров;
• этажность — не более трёх;
• дом — пригоден для постоянного проживания и оснащён всеми инженерными системами.

Какие требования к заёмщику

Претенденту на льготный ипотечный кредит требуется не только работать в аккредитованной компании, но и показывать минимальный доход в течение трёх месяцев до оформления ипотеки.

Если компания зарегистрирована в Московской или Ленинградской области либо в одном из городов-миллионников, то минимальный доход сотрудника до вычета НДФЛ — 150 000 рублей в месяц.

В остальных регионах — не менее 90 000 рублей. Важно — проверять, требуется доход, получаемый в компании с аккредитацией. Допускается сложение зарплаты по совместительству, если оба работодателя отвечают условиям льготного кредитования.

Какие ставки и условия IT-ипотеки

Льготная ставка 6 % распространяется только на сумму до 9 млн рублей — это единый лимит, установленный для всех регионов страны. Если стоимость жилья превышает этот порог, то условия допускают оформление ипотечного договора на сумму до 18 млн рублей, но на ту часть, которая превышает льготный лимит, действует рыночная процентная ставка.

Подробнее: как направить материнский капитал на ипотеку

Какие банки выдают ипотечные кредиты по этой программе

Список банков, предоставляющих ипотеку от имени аккредитованных компаний по программе Минцифры, публикуется на сайте ДОМ.РФ. Их уже насчитывается свыше полусотни. Только эти банки рассматривают заявки сотрудников айти-компаний с аккредитацией.

Ипотека для IT-специалистов: частые вопросы