Аренда без договора: законно ли это

Навигация

Коротко о главном: 5 пунктов

1. Договор аренды квартиры обязателен по закону.
2. Он защищает права и арендатора, и хозяина жилья.
3. Без договора арендатор может столкнуться с неожиданным повышением платы.
4. Владелец рискует остаться без оплаты и защиты своих интересов.
5. Неоформленная аренда может создать проблемы с налогами.

Обязательно ли заключать договор аренды квартиры

Закон говорит, что жилье сдают на основании договора (п. 2 ст. 288 ГК РФ).

Может пригодиться:

• как составить договор аренды квартиры;
• как составить опись имущества к договору аренды квартиры.

Аренда — это сделка, по которой одно лицо, арендодатель, передает в пользование на конкретный период другому лицу, арендатору, имущество (например, квартиру). За эксплуатацию недвижимости регулярно (как правило, ежемесячно) платят (ст. 606 ГК РФ).

Владельцу жилья разрешено предоставить его третьему лицу при соблюдении таких условий:

• передать физлицу по договору найма, безвозмездного пользования или на ином основании;
• передать юрлицу по договору аренды или на ином основании;
• обеспечить соблюдение жилищных прав/интересов соседей, организовать бережное отношение к общему имуществу собственников МКД;
• установить в квартире приборы учета (например, на воду горячую и холодную, при наличии технической возможности);
• принять иные меры для предотвращения негативных последствий от сдачи жилья (п. 2 ст. 30 ЖК РФ).

В силу сказанного отношения по пользованию жильем оформляют соглашением. Форма документа письменная, если заключен договор:

• найма жилья между физлицами (п. 1 ст. 674 ГК РФ);
• аренды, если одна из сторон юрлицо (п. 1 ст. 609 ГК РФ).

В иных случаях сделку оформят устно или письменно, если закон не определил конкретную его форму или стороны не условились об ином (п. 1 ст. 434 ГК РФ).

Когда стороны намеренно решили не закреплять отношения официальным документом, они рискуют.

Для информации: на какой срок можно заключать договор аренды

Риски аренды квартиры без договора для арендатора

Тот, кто вселяется в чужую квартиру, не имея на руках на это правовых оснований, нередко сталкивается с проблемами, например:

• в помещении появляется долевой собственник, который на законных основаниях размещается в нем и требует либо выселения чужаков, либо создает им некомфортные условия проживания;
• владелец нарушает условие о размере периодических платежей и, как только жильцы обосновались, требует увеличенной арендной платы. В противном случае идет в ход шантаж о выселении;
• собственник неожиданно заявляет об освобождении из дома досрочно. А договоренность пользоваться квартирой (например, на год) подтвердить нечем. Или появляется новый собственник (например, наследник, который не намерен сдавать жилье) и требует выселения;
• хозяин требует провести капремонт в помещении. Но основания для этого не всегда обоснованы. Либо находит вымышленную порчу имущества, либо желает улучшить его состояние за счет пользователя помещения;
• иные сложности, которые возникнут из-за недобросовестного поведения наймодателя (арендодателя).

Риски сдачи квартиры в аренду без договора для хозяина

Нежелание платить налоги с доходов от сдачи жилой недвижимости в пользование толкает владельцев не оформлять официальный договор. Такой подход чреват негативными последствиями — например, когда арендатор (наниматель):

• несвоевременно вносит плату за пользование квартирой или платит не в полном объеме. Повлиять на такое поведение сложно. Так, для взыскания долга через суд нет оснований, доказательств;
• не оплачивает жилищно-коммунальные услуги. Требование об их оплате ресурсоснабжающая компания предъявит собственнику;
• повреждает имущество, которое находится в квартире и (или) его крадет;
• нарушает права и интересы соседей (дебоширит, шумит), причиняет ущерб общедомовому имуществу собственников МКД. Нередки случаи возникновения пожара или залива.

Надо знать: как начисляются пени за просрочку коммунальных платежей

Не стоит забывать и об ответственности за неуплату налогов с полученного дохода от сдачи в аренду жилья. Такую деятельность могут расценить как осуществление предпринимательской деятельности без госрегистрации.

Часто задаваемые вопросы по теме «Аренда без договора»