Позиция Минфина РФ о соблюдении условий освобождения от НДФЛ при продаже и покупке жилья

Позиция Минфина подробно изложена в письме от 2 апреля 2024 г. № 03-04-05/29719.

Доходы физлиц от продажи недвижимости освобождаются от налогообложения, если объект находился в собственности более минимального предельного срока.

Независимо от срока владения, доходы от продажи комнат, квартир и других жилых помещений освобождаются от налогообложения при соблюдении условий:

• Площадь или кадастровая стоимость купленного жилья должна превышать площадь или кадастровую стоимость проданного жилья.
• Сравнение производится согласно совокупной площади или кадастровой стоимости долей налогоплательщика и членов его семьи.
• Общая площадь или кадастровая стоимость каждого проданного жилья сравнивается с купленным жильем отдельно.

Таким образом, вышеуказанным положением предусмотрено сравнение жилых помещений по их общей площади или по их кадастровой стоимости.

Таким образом, проверка выполнения условий освобождения от НДФЛ осуществляется отдельно для каждого проданного жилья. Условие, предусматривающее продажу только одного жилого помещения, законодательством не установлено.

При соблюдении всех условий доход от продажи жилья освобождается от налогообложения НДФЛ.

Перейти в полный текст Письма Минфина РФ № 03-04-05/29719 от 02.04.2024 в системе Консультант Плюс

Другие позиции Минфина России:

• О налогообложении наследованной недвижимости
• Об уплате налога при апелляции
• О документальном подтверждении расходов и вычете НДС при покупке у иностранного лица
• О применении УСН для прощенного долга
• О возможности многократного использования заявительного порядка возмещения НДС
• О налогообложении доходов ИП после самозанятости