Специалисты Минфина России ответили на вопрос, как рассчитывать НДФЛ при продаже нового объекта недвижимости, образованного из объектов, прекративших существование.
Позиция Минфина подробно изложена в письме от 11 апреля 2024 г. № 03-04-05/33749:
- Доходы от продажи объектов недвижимого имущества освобождаются от налогообложения при условии, что объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения (пункт 17.1 статьи 217 и пункт 2 статьи 217.1 Налогового кодекса Российской Федерации).
- Минимальный предельный срок владения объектом недвижимости составляет пять лет, за исключением случаев, указанных в пункте 3 статьи 217.1 Налогового кодекса Российской Федерации.
- При нахождении объекта недвижимости в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока, доход от его продажи подлежит налогообложению (пункт 4 статьи 217.1 Налогового кодекса Российской Федерации).
- Права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения записи в государственный реестр (пункт 2статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
- Право собственности на вновь созданное недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации (статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Таким образом, минимальный предельный срок владения новым объектом недвижимости исчисляется с даты государственной регистрации права собственности на него.
Перейти в полный текст Письма Минфина РФ № 03-04-05/33749 от 11.04.2024 в системе Консультант Плюс
Другие позиции Минфина России:
- О праве на вычеты НДС при выплате дивидендов недвижимым имуществом
- О налоге на прибыль и учете процентных расходов по долговым обязательствам
- О признании материальных расходов по электронным документам
- О применении ПСН для ИП в отношении пожертвований
- Взносы ТСЖ на УСН: Что говорит Минфин?
- О налогообложении доходов нерезидентов при дистанционной работе
