Позиция Минфина РФ о налогообложении НДФЛ при продаже нежилой недвижимости, использовавшейся в бизнесе

Позиция Минфина подробно изложена в письме Министерства финансов РФ от 24.04.2025 № 03-04-05/41400:

1. При определении налоговой базы по НДФЛ учитываются все доходы налогоплательщика, полученные в денежной и натуральной форме, а также доходы, которыми налогоплательщик может распоряжаться (см. пункт 1 статьи 210 Налогового кодекса РФ).
2. Существует перечень доходов, которые не облагаются НДФЛ, установленный статьей 217 Налогового кодекса РФ.
3. Доходы от продажи недвижимости освобождаются от налогообложения при определённых условиях, согласно пункту 17.1 статьи 217 Налогового кодекса РФ и с учётом положений статьи 217.1 Налогового кодекса РФ.
4. Однако законодательство делает исключение: если нежилое помещение непосредственно использовалось в предпринимательской деятельности, то освобождение от НДФЛ не применяется (пятый абзац пункта 17.1 статьи 217 НК РФ).
5. Следовательно, доходы от продажи нежилого имущества, использовавшегося в бизнесе, облагаются НДФЛ как обычно — независимо от срока его владения.

Таким образом, если физическое лицо продаёт нежилое помещение, которое фактически применялось в предпринимательской деятельности, весь доход от такой продажи облагается НДФЛ вне зависимости от того, сколько времени оно принадлежало данному лицу.

Перейти в полный текст Письма Минфина РФ № 03-04-05/41400 от 24.04.2025 в системе Консультант Плюс

Другие позиции Минфина России:

• О льготах пенсионерам по транспортному и имущественному налогу
• О налоге на имущество организаций: капитальные вложения и кадастровая стоимость
• О ставке НДС 0% и порядке выдачи документов при сдаче гостиниц физлицам
• О возможности учёта в расходах по налогу на прибыль пожертвований и средств учредителей НКО
• О НДС при ремонте и содержании помещений МКД и особенностях для УСН
• О применении ККТ на ярмарках индивидуальными предпринимателями на патенте с 2025 года