Важно
Утверждена новая форма счета‑фактуры и книг покупок-продаж 
Специалисты Минфина России ответили на вопрос, какие программы льготной ипотеки с господдержкой сейчас действуют для улучшения жилищных условий граждан РФ и предусмотрена ли в них возможность оформить льготный ипотечный кредит (заем) на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).
Позиция Минфина подробно изложена в письме Минфина России от 21.11.2025 № 05-05-08/22294:
-
Минфин указал, что в РФ действует несколько мер господдержки по улучшению жилищных условий граждан, а актуальные условия программ можно проверять на официальных ресурсах Минфина России и АО «ДОМ.РФ» (оператора жилищных соцпрограмм).
-
По программе «Семейная ипотека» ставка субсидируется до 6% годовых на весь срок кредита (займа) для семей с детьми, соответствующими установленным критериям (в том числе ребенок до 7 лет на дату договора, двое и более детей до 18 лет, ребенок-инвалид).
-
По программе «Дальневосточная и арктическая ипотека» ставка субсидируется до 2% годовых по кредитам (займам) на покупку жилья (в установленных случаях и на определенных территориях) или на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке; программа действует до 31.12.2030.
-
По программе «Льготная ипотека на территориях новых субъектов РФ» ставка субсидируется до 2% годовых при покупке жилья на территориях ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областей, а также для отдельных категорий граждан, получивших поддержку через государственный жилищный сертификат.
-
По программе «Сельская ипотека» ставка субсидируется в диапазоне от 0,1% до 3% годовых для граждан, проживающих на сельских территориях (в сельских агломерациях).
-
По программе «Льготная ипотека для ИТ-специалистов» ставка — до 6% годовых; право на кредит предусмотрено для граждан РФ до 50 лет (включительно), если их основное место работы — аккредитованная ИТ-организация.
-
Отдельно Минфин подчеркнул: возможность привлечения льготного ипотечного кредита (займа) на ИЖС доступна во всех перечисленных программах.
-
Также Минфин сообщил о вступлении в силу с 01.03.2025 Федерального закона от 22.07.2024 № 186-ФЗ, который предусматривает обязательное использование эскроу-счетов при строительстве жилых домов по договорам строительного подряда: деньги размещаются на эскроу и раскрываются после регистрации права собственности заказчика на построенный дом. По позиции ведомства, это снижает финансовые риски граждан при ИЖС и помогает обеспечить целевое использование льготной ипотеки.
-
Если требуется защита прав и законных интересов по конкретной ситуации, Минфин указал на возможность обращения в суд.
Таким образом, Минфин сводит ответ к тому, что действующие программы льготной ипотеки различаются по условиям и целевым группам, но во всех них в принципе предусмотрена возможность оформить льготный ипотечный кредит (заем) на ИЖС, а обязательные эскроу-счета при подрядном строительстве должны дополнительно защищать граждан и целевой характер льготных средств.
Перейти в полный текст Письма Минфина РФ № 05-05-08/22294 от 21.11.2025 в системе Консультант Плюс
Другие позиции Минфина России:
- О переходе на новую декларацию по УСН за 2025 год и правилах сдачи за 2024 год
- О НДС на эквайринг, процессинг и переводы по картам с 2026 года
- О том, как применять льготы по имущественным налогам для участников СВО и членов их семей
- О «минимальной базе» по взносам для директора: когда платить с МРОТ и как отражать в отчетности
