Объяснили, входят ли квартиры в перечень зданий административно-делового и торгового назначения.
ФНС доводит до сведения налогоплательщиков Письмо Минфина России № 03-05-04-01/47959 от 25.05.2023, в котором разъясняется, по какой ставке облагаются НДФЛ квартиры в нежилых зданиях из перечня административно-делового и торгового назначения.
В соответствии с главой 32 НК РФ предельная ставка по НДФЛ, которая применяется по жилым помещениям (сюда также входят квартиры), установлена в 0,3 % кадастровой стоимости. При этом некоторые налогоплательщики вправе воспользоваться льготами по уплате вышеупомянутого налога.
Однако, если объект упомянут в перечне административно-делового и торгового назначения, который определяется п. 7 ст. 378.2 НК РФ, предельная ставка по НДФЛ устанавливается в 2 % кадастровой стоимости. Льготы по налогу и коэффициенты, назначаемые согласно ст. 407 и 408 НК РФ, при этом не используются.
Также п. 7 ст. 378.2 НК РФ определено, что регион самостоятельно устанавливает перечень недвижимого имущества, то есть административно-деловых центров и ТЦ, а также помещений (включая нежилые) в них, которые служат или по факту используются для офисов, объектов торговли, общепита и бытового обслуживания.
Жилые помещения (включая квартиры) не заносятся в перечень помещений административно-делового и торгового назначения.
Поэтому Минфин считает, что жилые помещения (квартиры), находящиеся в нежилых зданиях из вышеупомянутого перечня, должны облагаться налогом по тем же правилам, что и квартиры в МКД и жилых домах, то есть учитывая предельную налоговую ставку 0,3 % кадастровой стоимости, а также льготы и коэффициенты согласно ст. 407 и 408 НК РФ.
Читайте дополнительно по теме:
