Залог жилья по займу у частного лица придётся заверять у нотариуса

Досье инициативы
Нотариальное заверение договоров ипотеки между физлицами

Что произошло? Госдума приняла в первом чтении законопроект № 1194943-8 о внесении изменения в статью 53 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости». Документ дополняет статью новой частью: договор ипотеки между физическими лицами, в том числе индивидуальными предпринимателями, предметом которого является жилое помещение или доля в праве общей собственности на него, подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Речь именно о договоре ипотеки, то есть залога жилья: сам договор займа заверять у нотариуса не потребуется.

Поправку внесло Правительство РФ. По замыслу авторов, человек, который берёт заём под залог жилья у другого физлица, а не у банка или микрофинансовой организации, не защищён гарантиями закона о потребительском кредите. По данным Банка России, за девять месяцев 2025 года займы под залог жилой недвижимости на систематической основе выдавали порядка 100 таких кредиторов — физических лиц.

Нотариус при оформлении такой ипотеки будет обязан разъяснить сторонам смысл и последствия сделки, проверить её соответствие закону, дееспособность участников и то, что они действуют добровольно.

Норма вводится по аналогии с частью 1.1 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, которая уже требует нотариального удостоверения договоров ипотеки доли в праве общей собственности на жильё. Теперь то же правило коснётся ипотеки целого жилого помещения между физлицами.

Законопроект Правительство внесло в апреле, летом мы также писали, зачем нотариус нужен заёмщикам у частных кредиторов. Поправки ко второму чтению принимают в течение 30 дней.