Нотариальное заверение договоров ипотеки между физлицами

Договоры ипотеки жилья между физлицами предлагают обязательно заверять у нотариуса. Госдума приняла законопроект в первом чтении 27 октября 2026 года.

Что это за инициатива

Законопроект № 1194943-8 меняет правила оформления договоров ипотеки (залога) жилья между физическими лицами, включая индивидуальных предпринимателей. Сейчас нотариус обязателен только для ипотеки доли в жилье, а залог целой квартиры или дома между гражданами оформляют без него. Заверять предлагают именно договор ипотеки (залога), сам договор займа — нет.

Закон о потребительском кредите защищает заёмщика, когда деньги выдаёт профессиональный кредитор. Если же деньги даёт частное лицо, таких гарантий меньше, и заёмщик чаще остаётся один на один с невыгодными условиями сделки.

Что предлагают

• Обязать заверять у нотариуса договоры ипотеки целого жилого помещения между физическими лицами (для доли это уже обязательно), включая ИП, — так оформляют залог квартиры, когда занимают деньги у частного лица.
• Запретить оформление договора ипотеки между физлицами без участия нотариуса, если предметом залога является жильё.
• Обязать нотариуса разъяснять сторонам смысл сделки, проверять, понимают ли они её условия, а также убеждаться в дееспособности участников и добровольности их действий.

Что нужно знать

Источники

• СОЗД ГД, законопроект №1194943-8
• Парламентская газета