Рейтинг@Mail.ru
Новости:

Договор субаренды земельного участка

Размер шрифта:

Организация взяла в аренду земельный участок, а потом решила сама передать его другому юрлицу. Возможно? Да. Законодательство допускает заключение договора субаренды земельного участка. Но в этой процедуре есть ряд нюансов.

Навигация

Условия и правила составления договора

В целом к заключению сделки и оформлению субарендного обязательства применяются общие правила гражданского и земельного законодательства по передаче имущества во временное пользование.

Однако есть ряд важных условий заключения договора субаренды части земельного участка или всего объекта, которые необходимо учитывать.

Во-первых, предметом отношений выступает уже арендованное имущество, а заключить сделку без участия арендодателя невозможно. В одних случаях необходимо его согласие, в других — достаточно просто его уведомить (статья 22 ЗК РФ).

Во-вторых, субаренда не заключается на период, превышающий срок действия первого соглашения об аренде.

В-третьих, если будет расторгнута аренда — прекратит действие и соглашение о субаренде.

ВАЖНО!
Заключенный в письменном виде документ подлежит обязательной госрегистрации в государственных органах, если он заключен на срок один год и более (статья 26 ЗК РФ, статья 609 ГК РФ).

При заполнении договора необходимо внести информацию о:

  • сторонах соглашения (наименование, адреса, реквизиты субарендодателя и субарендатора);
  • площади передаваемого имущества (допустимо арендовать как весь земельный участок, так и его часть);
  • кадастровом номере;
  • адресе;
  • строениях и коммуникациях, которые на участке расположены;
  • целевом предназначении взятой в аренду земли;
  • размере арендной платы;
  • схеме расчета и внесения платежей (дополнительно в определенных ситуациях разрабатывается график оплаты);
  • сроке действия обязательств;
  • правах, обязанностях и ответственности сторон;
  • порядке изменения, расторжения соглашения.

Кроме того, в сам текст документа о субаренде в обязательном порядке следует включить ссылку на документ, на основании которого земля была передана арендатору (номер и дата арендного соглашения, сведения о его государственной регистрации).

Таким образом, принципиально важным для субарендатора является текст основного договора по временному пользованию земельным участком. Перед подписанием каких-либо договоренностей с субарендодателем первоначальный документ следует внимательно изучить: например, возможен неприятный сюрприз, если выяснится, что арендодатель запретил передавать имущество в субаренду. В таком случае передача объекта третьим лицам невозможна.

Может пригодиться: как составить согласие на сдачу в субаренду

Образец договора

Чтобы избежать спорных ситуаций в отношениях арендодатель — арендатор — субарендатор, за помощью в составлении правильного с правовой точки зрения документа рекомендуем обратиться к юристу, который подготовит проект соглашения, максимально адаптированный под ту или иную ситуацию. Но допустимо использовать и готовые шаблоны. Предлагаем использовать наш пример договора субаренды земельного участка, подготовленный с учетом всех последних изменений законодательства.

Читайте также:

Илюшенко Анна Юрист, эксперт в области оплаты, охраны труда

Более 16 лет работаю с трудовым, гражданским, корпоративным законодательством.

Комментарии
  • 2023-03-23 07:43:13
    Недавно столкнулась с ситуацией, когда одна фирма на начальной стадии бизнеса взяла в аренду достаточно много земли, но столкнулась с тем, что освоить весь участок не может. У руководителя возникла мысль о сдаче излишних площадей. Вариант законный, но нужно разбираться в деталях договора субаренды земельного участка. Об этом речь идет в статье.
Автор что-то упустил? Информация неверна или устарела? Остались вопросы? Есть сомнения? Высказывайтесь в комментариях!
Вам может быть интересно:
Рубрикатор
  • Бухгалтеру
  • Юристу
  • Кадровику
  • Физическому лицу
    • Формы и отчеты
    • Налоги и взносы
    • Учет и платежи
    • Расчеты с работниками
    • Документы
    • Суд
    • Корпоративное право
    • Кадровые документы
    • Трудовые отношения
    • Отчеты и контроль
    • Общие вопросы
    • Охрана труда
    • ИП и самозанятость
    • Работа. Служба
    • Здоровье
    • Семья
    • Имущество. Жилье
    • Документы
    • Льготы. Пенсии
Ошибка на сайте