Организация взяла в аренду земельный участок, а потом решила сама передать его другому юрлицу. Возможно? Да. Законодательство допускает заключение договора субаренды земельного участка. Но в этой процедуре есть ряд нюансов.
Навигация
Условия и правила составления договора
В целом к заключению сделки и оформлению субарендного обязательства применяются общие правила гражданского и земельного законодательства по передаче имущества во временное пользование.
Однако есть ряд важных условий заключения договора субаренды части земельного участка или всего объекта, которые необходимо учитывать.
Во-первых, предметом отношений выступает уже арендованное имущество, а заключить сделку без участия арендодателя невозможно. В одних случаях необходимо его согласие, в других — достаточно просто его уведомить (статья 22 ЗК РФ).
Во-вторых, субаренда не заключается на период, превышающий срок действия первого соглашения об аренде.
В-третьих, если будет расторгнута аренда — прекратит действие и соглашение о субаренде.
При заполнении договора необходимо внести информацию о:
- сторонах соглашения (наименование, адреса, реквизиты субарендодателя и субарендатора);
- площади передаваемого имущества (допустимо арендовать как весь земельный участок, так и его часть);
- кадастровом номере;
- адресе;
- строениях и коммуникациях, которые на участке расположены;
- целевом предназначении взятой в аренду земли;
- размере арендной платы;
- схеме расчета и внесения платежей (дополнительно в определенных ситуациях разрабатывается график оплаты);
- сроке действия обязательств;
- правах, обязанностях и ответственности сторон;
- порядке изменения, расторжения соглашения.
Кроме того, в сам текст документа о субаренде в обязательном порядке следует включить ссылку на документ, на основании которого земля была передана арендатору (номер и дата арендного соглашения, сведения о его государственной регистрации).
Таким образом, принципиально важным для субарендатора является текст основного договора по временному пользованию земельным участком. Перед подписанием каких-либо договоренностей с субарендодателем первоначальный документ следует внимательно изучить: например, возможен неприятный сюрприз, если выяснится, что арендодатель запретил передавать имущество в субаренду. В таком случае передача объекта третьим лицам невозможна.
Может пригодиться: как составить согласие на сдачу в субаренду
Образец договора
Чтобы избежать спорных ситуаций в отношениях арендодатель — арендатор — субарендатор, за помощью в составлении правильного с правовой точки зрения документа рекомендуем обратиться к юристу, который подготовит проект соглашения, максимально адаптированный под ту или иную ситуацию. Но допустимо использовать и готовые шаблоны. Предлагаем использовать наш пример договора субаренды земельного участка, подготовленный с учетом всех последних изменений законодательства.
Читайте также: