Рейтинг@Mail.ru
339
Оставить комментарий Распечатать

Договор купли-продажи: особенности, правила составления, образцы

Размер шрифта:

В повседневной жизни мы постоянно что-то покупаем или продаем. Во избежание неблагоприятных последствий важно правильно оформить такую сделку. Разберемся в особенностях и правилах составления договора купли-продажи.

Что нужно знать о договоре купли-продажи

Договор купли-продажи (ДКП) — это соглашение, по которому одна сторона (продавец) передает другой стороне (покупателю) на возмездной основе (т. е. за плату) товар. После совершения сделки продаваемая вещь переходит в собственность покупателя, а право собственности продавца прекращается (ст. 454 ГК РФ).

Основными обязанностями сторон сделки купли-продажи являются:

  • продавца — передать продаваемую вещь со всеми ее принадлежностями и документами в срок, о котором договорились контрагенты;
  • покупателя — принять покупаемый товар и уплатить за него оговоренную цену. Оплатить покупаемую вещь допускается по предоплате, с внесением всей стоимости в момент покупки, в рассрочку или кредит, в зависимости от договоренности сторон договора.

Сторонами по договору купли-продажи выступают:

  • физические лица (в том числе имеющие статус индивидуального предпринимателя);
  • юридические лица (коммерческие и некоммерческие);
  • государство или муниципальные образования в лице уполномоченных ими органов.

Договор купли-продажи составляется в устной или письменной форме. В определенных законом случаях обязательно письменное оформление. Письменная форма потребуется при следующих обстоятельствах:

  • продажа объекта недвижимого имущества;
  • одной или обеими сторонами сделки выступает юридическое лицо;
  • физические лица заключают договор на куплю-продажу товара, цена которого превышает 10 000 рублей.
Вам пригодится наша инструкция, как правильно прошивать договоры для хранения
ВАЖНО!
Несоблюдение письменной формы при составлении договора купли-продажи, когда она является обязательной, влечет недействительность сделки (ст. 162 ГК РФ).

Что можно продавать и покупать

Продавать и покупать разрешено любой товар, если он не ограничен в обороте и к условиям его купли-продажи законом не предъявляются специальные требования. Предметом купли-продажи выступают:

  • вещи, как материальные объекты;
  • ценные бумаги, валютные ценности;
  • имущественные права.
По теме: что такое предварительный договор купли-продажи

По продаже отдельных вещей установлены ограничения. Например:

  • лекарственные препараты. Их продажу вправе осуществлять организации с соответствующей лицензией. Покупка некоторых медикаментов возможна только по рецепту врача;
  • оружие. Для продажи и покупки требуется разрешение;
  • табачная продукция. Покупать вправе лицо, достигшее совершеннолетия;
  • алкогольная продукция. Продажу вправе осуществлять организация с соответствующей лицензией, а покупатель — достичь совершеннолетия.
ВАЖНО!
Указом президента РФ № 179 от 22.02.1992 установлен перечень предметов, свободная продажа которых запрещена. К ним относятся, в частности, наркотические и психотропные препараты, яды, этиловый спирт, техника для внегласного получения информации и др.

Виды договоров купли-продажи

Договоры купли-продажи подразделяются на семь видов:

  1. Розничные. Продавцом выступает лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, а покупателем — гражданин, который приобретает товар для личного потребления, не связанного с предпринимательскими целями.
  2. Поставка. Сторонами сделки являются контрагенты, осуществляющие предпринимательскую деятельность.
  3. Поставка для муниципальных и госнужд. Сделка заключается по итогам проведения торгов, аукционов, по результатам которых заключаются государственные и муниципальные контракты.
  4. Контрактация. Производится продажа сельхозпродукции, произведенной или выращенной продавцом, заготовителю, который ее перерабатывает или перепродает.
  5. Снабжение энергией. Энергоснабжающая организация продает абонентам через присоединенную сеть энергию (например, электрическую, тепловую).
  6. Продажа недвижимого имущества (здания, помещения, земельные участки). Договор купли-продажи составляется в письменном виде и подлежит государственной регистрации в органах Росреестра. В некоторых случаях (например, отчуждение долей, имущества, принадлежащего несовершеннолетнему или недееспособному) требуется удостоверение документа нотариусом.
  7. Продажа предприятия. Производится продажа не отдельных объектов, а предприятия как единого комплекса.
ВАЖНО!
Каждый из видов ДКП имеет особенности в оформлении и исполнении обязательств.

Шаблоны договоров на все случаи жизни

Скачайте шаблон нужного вам договора для самостоятельного заполнения. Все файлы скачиваются свободно, без дополнительной регистрации.

Дополнительно: правильно составляем акт приема-передачи квартиры
Не нашли нужного шаблона?

В системе Консультант Плюс есть 3 отличные подборки с формами договоров:

  • Подборка 1 — общие формы, всего 75 вариантов шаблонов
  • Подборка 2 — 32 формы по купле-продаже недвижимого имущества)
  • Подборка 3 — 47 форм по купле-продажи движимого имущества)
  • 2023-10-16 11:45:30
    Для правильного составления договора купли-продажи важно определить, к какому виду он относится. Исходя из этого, определить условия, которые требуется включить в договор, форму и порядок оформления. При несоблюдении установленных законом условий существует риск признания договора либо отдельных его положений недействительными.
Оставить комментарий Распечатать
Алешина Ольга
Алешина Ольга Адвокат

Закончила Владимирский государственный университет в 2005 году. С 2011 года по настоящее время являюсь адвокатом.

Комментарии
Автор что-то упустил? Информация неверна или устарела? Остались вопросы? Есть сомнения? Высказывайтесь в комментариях!
Вам может быть интересно:
Рубрикатор
  • Бухгалтеру
  • Юристу
  • Кадровику
  • Физическому лицу
    • Формы и отчеты
    • Налоги и взносы
    • Учет и платежи
    • Расчеты с работниками
    • Документы
    • Суд
    • Корпоративное право
    • Кадровые документы
    • Трудовые отношения
    • Отчеты и контроль
    • Общие вопросы
    • Охрана труда
    • ИП и самозанятость
    • Работа. Служба
    • Здоровье
    • Семья
    • Имущество. Жилье
    • Документы
    • Льготы. Пенсии
Ошибка на сайте