Важно
Выпустили новые указания по заполнению формы № П-4 
Семья обменивает однокомнатную квартиру в центре на двушку в другом районе. Возникшие между этой семьей и другой стороной обмена отношения считаются меной и регулируются главой 31 ГК.
Навигация
Что такое мена
По договору мены одна сторона передает в собственность другой стороны товар в обмен на другой. По сути, это купля-продажа, в которой одна и вторая стороны выступают одновременно и продавцом, и покупателем.
Предположим, что человек решил поменять машину. Ему придется выставить свое авто на продажу, заключить соглашение, получить деньги, найти другую машину, заключить еще одно соглашение, зарегистрировать себя в качестве владельца авто и лишь потом спокойно ездить. Этот процесс сократится, если найти другой автомобиль и предложить поменять свое авто с доплатой или без.
По договору мены обмениваются только товарами: обмен товара на услугу суды признают смешанным соглашением, которое содержит элементы купли-продажи и возмездного оказания услуг.
Дополнительно: какие признаки у договора мены
Существенные условия договора мены
Для данного вида соглашения существенными являются условия о предмете, то есть о том, чем стороны обмениваются. Иные условия будут существенными, если так решат сами стороны (абз. 2 п. 1 ст. 432 ГК).
К мене применяются положения о купле-продаже (глава 30 ГК) в непротиворечащей части, и правила, которые касаются тех объектов, что являются предметом мены. Соответственно, если предметом является недвижимость, то существенными условиями будут предмет и цена имущества.
Как правильно составить договор мены
Соглашение заключают письменно в произвольной форме. В документ вносят:
- данные участников сделки;
- предмет — то, чем участники обмениваются;
- срок, в который стороны передают предмет сделки;
- стоимость доплаты, если товары не являются равноценными.
Предмет договора
Предметом соглашения являются товары, которые есть в наличии или будут созданы или приобретены в будущем. Предмет — это любые вещи, оборотоспособность которых не ограничена законом. Это недвижимое имущество, валюта, ценные бумаги.
Чтобы предмет соглашения был согласован, необходимо указать наименование и количество товара, который подлежит передаче. Если обмен касается недвижимости, то в соглашение включаются ее подробные идентификаторы: площадь, адрес, кадастровый номер.
Актуальный бланк и образец этого документа есть в КонсультантПлюс Скачать бесплатно
Характеристика обмениваемого имущества
Товары, которыми обмениваются участники соглашения, признаются равноценными. Если товары таковыми не являются, то в договор следует включить условие о доплате разницы другим участникам сделки. Если владелец Toyota Prius решит поменять ее на Toyota Land Cruiser Prado, то придется доплатить разницу в 1,5 млн руб. Доплатить стороны смогут не только деньгами, но и предоставлением иного имущества (например, автозапчастями).
|
Договор мены автомобилей с доплатой г. Москва 29 июня 2024 г. Пэпэтэшин Петр Петрович, 01.01.2000 г.р., паспорт: серия 1122 номер 123456, выдан отделением ГУ МВД России по г. Москва 10.01.2020, код подразделения: 111-222, проживающий по адресу: 456789, Россия, Москва, просп. Замечательный, д. 2, именуемый в дальнейшем «Сторона 1», с одной стороны, и Пэпэтешина Полина Петровна, 01.02.2000 г.р., паспорт: серия 3344 номер 654321, выдан отделением ГУ МВД России по г. Москва 10.02.2020, код подразделения 111-222, проживающий по адресу: 456789, Россия, Москва, просп. Замечательный, д. 1, именуемый в дальнейшем «Сторона 2», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. Каждая из Сторон обязуется передать в собственность другой Стороны один товар в обмен на другой на условиях, определенных настоящим договором. 1.2. Сторона 1 обязуется передать Стороне 2 автомобиль марки Toyota Prius гибрид, государственный регистрационный знак С123ММ77, VIN JTDKA20U111111111, 2008 года, цвет белый, номер кузова: NNN1111111111, двигатель 99 л.с., который принадлежит Стороне на праве собственности, что подтверждается свидетельством о регистрации 77 АА 123456, ПТС 77 BB 098765 и оценивается сторонами в 1 000 000 (один миллион) рублей, и обязуется принять товар, указанный в п. 1.3. 1.3. Сторона 2 обязуется принять товар, указанный в пункте 1.2, и обязуется передать Стороне 1 автомобиль марки Toyota Land Cruiser Prado, государственный регистрационный знак М987ММ77, VINJTDEBH3F00000000, 2011 года, цвет белый, номер кузова: QQQ2222222222, двигатель 173 л.с., который принадлежит Стороне на праве собственности, что подтверждается свидетельством о регистрации 77 АА 123456, ПТС 77 BB 098765 и оценивается сторонами в 2 500 000 (два миллиона пятьсот тысяч) рублей. 1.4. Указанные в пп. 1.2–1.3 товары являются неравноценными. Порядок осуществления доплаты установлен в п. 2 настоящего договора. 1.5. Каждая из Сторон гарантирует, что является собственником передаваемого ею товара, который в споре или под арестом не состоит, не является предметом залога и не обременен другими правами третьих лиц, не находится в розыске. 2. ПОРЯДОК ОБМЕНА И ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ ДОПЛАТЫ 2.1. Сторона 1 обязуется не позднее 30 июля 2024 г.: 2.1.1. Передать Стороне 2 товар, указанный в п. 1.2 настоящего договора. 2.1.2. Доплатить разницу в размере 1 500 000 (один миллион пятьсот тысяч) руб. другой стороне. 2.2. Сумма доплаты передается наличными денежными средствами. При получении денежных средств оформляется расписка. 2.3. Сторона 2 обязуется передать Стороне 1 товар, указанный в пункте 1.3, в срок не позднее 31 июля 2024 г. 3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 3.1. Если Сторона 1 не передаст товар в срок, установленный настоящим договором, то Сторона 2 имеет право не выполнять свои обязательства по передаче товара. 3.2. Во всех других случаях Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством РФ. 4. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ 4.1. Все споры и разногласия, связанные с настоящим договором и возникшие между сторонами, подлежат разрешению путем переговоров. 4.2. При неурегулировании в процессе переговоров споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством. 5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ 5.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами. 5.2. Право собственности на обмениваемые автомашины возникает у сторон одновременно после исполнения обязательства передать автомобиль обеими сторонами. 5.3. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме, подписаны сторонами. 5.4. Договор составлен в трех экземплярах, по одному для каждой стороны и один экземпляр для ГИБДД. ПОДПИСИ СТОРОН _________________/___________________ _________________/___________________ |
Сроки передачи имущества
К сроку передачи законодательных требований не установлено. В случае когда передача производится не в одно и то же время, применяются правила, которые установлены ст. 328 ГК. В соответствии с ними, если один участник сделки не предоставил товар или обстоятельства говорят в пользу того, что он не будет предоставлен, то другой может:
- приостановить исполнение;
- отказаться от исполнения и потребовать возместить убытки.
Права и обязанности сторон
Перечень прав и обязанностей для каждой стороны соответствует правам и обязанностям покупателя и продавца. Продавец обязан передать предмет сделки другой стороне, свободный от прав третьих лиц. Покупатель обязан принять и оплатить его. Оплата в данном случае — предоставление другого товара.
Ответственность сторон
Сторона несет ответственность за изъятие товара у другого участника сделки по причинам, которые возникли до заключения соглашения (ст. 571 ГК). В таком случае пострадавший вправе потребовать:
- возвратить переданный товар;
- возместить причиненные изъятием убытки.
Если в полученном товаре обнаружены недостатки, то пострадавший участник может:
- потребовать бесплатно исправить недостатки в разумный срок;
- исправить выявленные недостатки самостоятельно и потребовать возмещения расходов на устранение от другой стороны;
- потребовать замены товара другим, надлежащего качества, если выявленные недостатки не устранить без несоразмерных расходов или временных затрат;
- потребовать возмещений убытков, которые причинены ненадлежащим исполнением обязанности по передаче товара — при отказе от исполнения договора.
Дополнительно: какие условия договора являются существенными
Какие документы нужны для составления договора мены
Для составления договора мены понадобятся паспорта сторон или доверенности представителей и документы, которые касаются предмета соглашения: ПТС, СТС, если предмет мены — авто; свидетельство о праве собственности на объект недвижимости, выписка из ЕГРН, если предмет — квартира или дом.
В ситуации, когда обменивается доля в недвижимости, договор понадобится нотариально заверить. А до его заключения следует уведомить иных обладателей долей о том, что доля отчуждается. Для сделок с недвижимостью, которая возмездно получена в браке, потребуется получить согласие супруга и нотариально его удостоверить. Для мены с участием несовершеннолетнего получают согласие органов опеки, а договор нотариально удостоверяется.
Где нужно регистрировать договор мены
По закону право собственности на обмениваемые товары переходит одновременно после передачи (ст. 570 ГК). Это правило не касается обмена недвижимостью. Право собственности на объекты недвижимости возникает после государственной регистрации. Статья 223 ГК является специальной по отношению к статье 570 ГК (п. 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ № 69 от 24.09.2002). Для регистрации права вместе с заявлением подают документы:
- договор мены;
- удостоверяющие личность документы сторон;
- необходимые согласия (нотариально удостоверенное согласие супруга);
- отказ иных собственников от доли, если предмет мены — доля в праве на недвижимость.
Налогообложение имущества по договору мены
Уплата налогов по этому виду соглашения производится так же, как и при договоре купли-продажи: при получении дохода от продажи оплачивается НДФЛ. Просто доход получен не деньгами, а в виде иного имущества. Если обменивалась недвижимость, срок владения после покупки которой более пяти лет, или недвижимость, после принятия в наследство или получения в подарок которой прошло более трех лет, то налог не взымается.
Вам в помощь образцы, бланки для скачивания
Статья 223 ГК РФ. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору
Статья 328 ГК РФ. Встречное исполнение обязательства
Статья 432 ГК РФ. Основные положения о заключении договора
Статья 454 ГК РФ. Договор купли-продажи
Статья 570 ГК РФ. Переход права собственности на обмениваемые товары
Статья 571 ГК РФ. Ответственность за изъятие товара, приобретенного по договору мены
