Важно
Выпустили новые указания по заполнению формы № П-4 Продажа жилого помещения требует подтверждения факта приема-передачи. Покупатель и продавец отражают это в отдельном документе. Для этого используют заполненный образец акта приема-передачи квартиры при продаже, форма которого законодательно не установлена. В акте важно отразить все условия для придания ему юридической силы.
Навигация
Коротко о главном: 5 пунктов
- Акт приема-передачи квартиры подтверждает отсутствие претензий между продавцом и покупателем.
- Покупатель фиксирует недостатки квартиры, а продавец обязуется их устранить.
- Документ нужен для регистрации права собственности на квартиру.
- Акт должен содержать данные сторон, описание квартиры и информацию о ее состоянии.
- Подписанный акт хранится вместе с основным договором до тех пор, пока квартира остаётся в собственности владельца.
Зачем составлять акт приема-передачи квартиры
Документ о приеме-передаче используется как подтверждение того, что у сторон нет претензий друг к другу. Его подписание — это завершение сделки. Кроме того, он нередко требуется для регистрации перехода права собственности.
При составлении документа покупатель отмечает все выявленные недостатки, которые продавец обязуется устранить в строго ограниченное время. Последнее касается сделок с застройщиками. При приобретении жилья на вторичном рынке все спорные ситуации необходимо улаживать до подписания окончательного договора.
В каких случаях составляют акт приема-передачи квартиры
Статья 556 ГК РФ устанавливает, что передача и принятие недвижимости подтверждаются передаточным актом. С подписанием документа у сторон возникают новые правовые последствия. Документ будет использоваться в качестве доказательства. В судебной практике существуют случаи, при которых составление документа необязательно, например, заключение договора купли-продажи с покупателем, который на момент сделки является арендатором и использует недвижимость (Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73).
Нужен договор купли-продажи квартиры? Бесплатно составьте любое соглашение с помощью специального конструктора договоров от КонсультантПлюс. Все шаблоны проверены опытными юристами, поэтому не подведут. Переходите по ссылке, получайте бесплатный доступ на 2 дня и пользуйтесь.
Правила составления акта приема-передачи квартиры
При составлении документ я для удобства разделяю на три части.
Вводная часть
Указываю название документа. Делаю ссылку на первоначальный договор. Определяю полное наименование сторон — Ф.И.О. или наименование организации с указанием полномочного представителя, ИНН, ОГРН, данные документа, удостоверяющего личность. Указываю дату и место составления.
Основная часть
Определяю индивидуальные признаки объекта недвижимости. К ним относятся: кадастровый номер, адрес, площадь. Рекомендую указать все индивидуализирующие данные об объекте недвижимости, содержащиеся в выписке из ЕГРН или свидетельстве о праве собственности. Описываю состояние помещения, что в нем находится, какие недостатки. Указываю передачу экземпляров ключей. Определяю информацию: относительно отсутствия или наличия претензий о качестве, состоянии коммуникаций, задолженности по ЖКХ; в каком размере произведена оплата.
Заключительная часть
Реквизиты сторон — наименования и подписи, при наличии — печать ИП или организации. Количество экземпляров составленного документа.
При необходимости, допускается включить дополнительные пункты — условия и сроки устранения претензий покупателя, перечень мебели в жилье и т. д.
Может пригодиться:
Примеры актов приема-передачи квартиры
Для заполнения подходит простой образец акта приема-передачи квартиры 2024 года (скачайте и используйте, как шаблон):
|
АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ со строительным номером № ___ (корпус __, этаж __) по Договору № _____ от «__» ______________ 20 __ г. г. ______________ «__» _____________ 20 __ г. Гражданин РФ ________________________________________________________, ___.___._____ года рождения, паспорт ____ _______, выдан ОВД района __________ г. ____________ ___.___.______ г., зарегистрированный по адресу: _____________________________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и Гражданин РФ ________________________________________________________, ___.___._____ года рождения, паспорт ____ _______, выдан ОВД района __________ г. ____________ ___.___.______ г., зарегистрированный по адресу: _____________________________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, составили настоящий Акт о нижеследующем:
ПОДПИСИ СТОРОН: «Продавец» __________ / _______________ «Покупатель» __________ / ______________ |
Актуальный бланк и образец этого документа есть в КонсультантПлюс Скачать бесплатно
Вот примерный образец передаточного акта при покупке квартиры, который обычно составляется продавцом жилья на вторичном рынке:
Если в покупаемом на вторичном рынке жилье остается мебель или другое имущество прежних хозяев, используется такая форма:
Это образец для ситуации с приобретением жилья от застройщика (обычно составляется продавцом):
Может пригодиться: образец акта приема-передачи квартиры в аренду
Сколько хранить акт приема-передачи квартиры
Документ такого типа является неотъемлемой частью основного договора и обязан храниться вместе с ним до тех пор, пока в этом есть необходимость, чаще всего все время, пока приобретенное недвижимое имущество остается в собственности текущего владельца.
Часто задаваемые вопросы
-
Обязательно ли составлять акт приема-передачи?
Да, документ составляется обязательно и подтверждает передачу недвижимости.
-
Требуется ли нотариально удостоверять акт приема-передачи?
Нет, обязательное нотариальное удостоверение не требуется. Документ составляется в простой письменной форме.
-
Как описать передаваемый объект недвижимости?
Укажите индивидуализирующие данные: кадастровый номер, адрес, площадь, этаж.
